撰文：穿鞋子的貓

這是綿陽一個85后女子的看房“流水賬”。“記者”系《虎眼視界》的鐵桿讀者，武大畢業(yè)后，一直供職于綿陽某大型國企。她的看房經(jīng)歷，有一定代表性。既然她想與廣大網(wǎng)友分享，那么，虎眼就原汁原味地給她編上去，一個標(biāo)點也不動。

買房后，再看當(dāng)初的心路歷程，已看不出那時的徘徊、糾結(jié)、焦慮，更多的是記住在這個過程中的閃光點。贊同崢嶸老師的觀點，年輕人沒事可以多出去看看好房子，人生的奮斗才有方向。

謹(jǐn)以此文送給還沒買房的小伙伴們，領(lǐng)導(dǎo)人都放話了，房住不炒，還怕什么呢？別慌，眼下努力賺錢才是王道，生活會好滴。送給買房路上的小伙伴們，根據(jù)自己情況，作長遠(yuǎn)分析，一步到位為佳（土豪不在此列）。當(dāng)然，健康快樂更重要，自己開心就好；送給自己，沒準(zhǔn)過幾年我可以再來一套，誰說不是呢，畢竟生活向上。

1

孫燕姿那首《完美的一天》是我對房子最美好的向往，我是姿迷，這首歌發(fā)行在2005年，那時只知聽歌，卻未能參破玄機(jī)，現(xiàn)在內(nèi)心一片憂傷。

先說下我的基本情況，現(xiàn)有住房是2012年購買的電梯兩室，坐標(biāo)綿陽高新區(qū)，光線、視野佳，家庭成員4人，1兒1女，小的剛學(xué)會走路，大的目前讀小區(qū)隔壁的私立幼兒園，2021年讀小學(xué)，最近的小學(xué)距離1.5公里。家里有老年人幫著照看小孩。我在高新區(qū)工作，家屬在安州工作。

家中原本喝茶看風(fēng)景的美好地盤，早已變成娃兒玩具的根據(jù)地。添置東西首要考慮的就是放哪里。買了大量收納工具，只要過季，打包收納擱頂柜。甚至用意念控制住我的體重，上下浮動不超過五斤，避免大批量購置衣物，你懂的，女士永遠(yuǎn)只嫌衣物少。但依然擠擠擠、亂亂亂，看到這里還驚訝的朋友，已經(jīng)暴露了你是單身汪。

羅馬不是一天建成的，我也不是今天才秒變?yōu)楦纳菩蛣傂璧摹Ｕ埧次业谋砬椋χ袔в袦I，

有苦說不出。

2

2017年前，綿陽的房價一直平穩(wěn)，沒買，真實的原因是窮，請跟我念Qiong。

成都限購后，綿陽穩(wěn)了多年的房價“噌噌噌”地漲，周圍談?wù)撟疃嗟木褪悄睦镉譂q了，哪里又搶房啦，每每聽到這些信息，我只有表面淡定，內(nèi)心猶豫又慌張。不禁懷疑，綿陽的工資真的能支撐住房價？

綿陽房價從猛漲到平穩(wěn)持續(xù)了1年，2018年下半年已進(jìn)入橫盤期。但是房子漲上去，很難跌回原點。長遠(yuǎn)看，隨著物價上漲，優(yōu)質(zhì)房源也會漲，穩(wěn)漲，非暴漲。就像工資漲上去了，你能接受降薪？

其次，綿陽是教育大市，虎眼說西部教育看綿陽。1個娃娃背后就有1個家庭群，從教育面看，綿陽是人口凈流入城市。經(jīng)濟(jì)，大的層面上術(shù)語太多。作為普通的一員，知道的就是股市、樓市都橫起了，綿陽米粉又漲了。

如果意念可以控制一切，我是多么想回到綿陽房價4000+的時代，然后告訴他，對不起，我沒有好好珍惜你。哭！

哭完了，擦擦眼淚。

在橫盤期找到優(yōu)質(zhì)的、高性價比的房子，還是有機(jī)會的。我的目標(biāo)是2019年下半年上車。不能再等了！不能盲目看，先定計劃。

惡補(bǔ)了本地公號《虎眼視界》的近半年文章，加上自身情況，開始頭腦風(fēng)暴。

3

買多大？

我1間，兒女各1間，多功能房1間（書房或老年人房），得四室。Oh my god，實得居住面積起碼120平米以上，內(nèi)心顫抖一下。

買新房還是二手房？

新房得選品牌開發(fā)商，從開賣、挖坑、修建、交房、裝修再到入住，周期至少大于2年。二手房只選已辦產(chǎn)權(quán)，且滿2年。裝修如何，得看緣分，從時間上考慮，二手房為佳。

買哪里？

收入一般，所以堅定不移的要買學(xué)區(qū)房，就近入學(xué)，降低路途中的風(fēng)險因素，方便老年人接送。擬考慮高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)。

高新區(qū)，進(jìn)城方向太堵，河堤位置的火炬三小不考慮。從辦學(xué)規(guī)模、教學(xué)質(zhì)量以及跟前的樓盤情況，將火炬實小雅園、巴學(xué)園為首選。布魯斯、九洲又一城等，優(yōu)先納入可選范圍。

科創(chuàng)園區(qū)，考慮玉泉路小學(xué)附近，且不過九洲大道。倍特領(lǐng)尚、奧林春天三期、華潤、陽光清華等。

立馬行動，看58同城，看各種樓盤情況。沒啥社會經(jīng)驗，差點被套路，還好機(jī)智如我，在跑偏的路上回到了正軌。

總結(jié)下來就是，買房，心里要清楚自己的需求，清楚不能接受的，多看才有對比。再說首付，之前老是看著自己的渣渣存款，不敢動手。其實，可以先看，時間推移，錢在增加，再動用身邊資源，友好往來的基礎(chǔ)上周轉(zhuǎn)個一年半載。

于是，和和氣氣的加了幾個中介，開啟了看房旅程。那段時間，看視頻、看全景、看圖片，鐘意小區(qū)的戶型圖了然于心。說說幾處印象深刻的二手房。

園藝山奧林春天有個房子，報價比小區(qū)同等戶型便宜10w，已裝修，僅有固定家具，有樓頂花園。我就像著魔一般，連續(xù)5天在58同城上看那個房子的視頻，圖片放大各種看，甚至盤算了將現(xiàn)有房子賣掉。希望有多大，失望就有多大。客廳吊燈都挨著我頭了，層高最多只有2.8米。心里悄悄想，這是一樓，說不定可以往下挖20公分。2樓比一樓新些，空調(diào)、廚房熱水器、抽油煙器、爐具均被拆走了。

等等，有貓膩！細(xì)察一遍發(fā)現(xiàn)2樓角落有多處水漬。其次，前房主2011年入住，這都過去8年了，一般會搬走可移動電器，但空調(diào)、熱水器這種固定安裝的電器消耗品，大概率是不會移走的。細(xì)問一番才知道，原來被拆下來抵債了。

囧，這是什么房子？

某個傍晚，看了華潤一期的二樓房子，除四室外還有個超級大入戶。客廳是橫廳（我喜歡），廚房衛(wèi)生間裝修滿意，是我理想中的拎包入住房。只需要慢慢添置家具即可。女兒開心地在客廳陽臺的木地板上跳舞，一直喊著，爸爸買，爸爸買。這個房子最大的問題是樓層，華潤一二期的綠化較多，必會擋一部分光線。拿出手機(jī)測方位一看，西北朝向，樓層低再加上朝向差，一年到頭，日照嚴(yán)重不足。啊哦，正在長身體的我，可能會缺鈣呢。

至今，這個房子還時不時的出現(xiàn)在58同城上，報價比當(dāng)初我看到的還低8w。

倍特領(lǐng)尚二期有個房子，相當(dāng)滿意，但價錢難以承受。按耐不住內(nèi)心的喜歡，在房東面前，把房子美美地夸贊了一番。回家途中，才反思，怎能光說優(yōu)點呢？豈不是給安心買此房的人縮小了降價空間。

善哉，善哉！

現(xiàn)住小區(qū)有個高性價比四室房子，價錢在接受范圍內(nèi)，欣然前往。中介開門時，留意到門的頂部有個紅符，踏進(jìn)門就察覺到一股寒氣撲面而來。我悄悄問家屬，有沒有感覺到冷，答曰，無。電視墻上有個紅色的喜，過道上有房主的結(jié)婚照，但感覺這房子沒有人氣兒。中介立馬福爾摩斯上身，先用手指輕輕戳了戳桌上的芒果，又湊近聞了聞擱餐桌的菜碗，然后說，水果是真的，菜也沒壞，有人住。

說不出什么原因，直覺房子與我氣場不合，棄之。

二手房市場晃悠一大圈，沒有看到我的緣分房。心塞。看二手房的過程實際是和自己現(xiàn)有住房的對比，最終讓我放棄二手房，是因為視野、光線、臥室等，不及現(xiàn)有住房。

4

疫情期間，宅家讓我產(chǎn)生了新的認(rèn)知。房子是一輩子，而學(xué)區(qū)房的重要性基本是小學(xué)階段，小學(xué)后，這個重要性就弱化了。調(diào)整看房方案，首選低密度、大樓盤、新樓盤。售樓部一開放，我就戴著口罩屁顛屁顛的轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。

看了高新區(qū)在售盤，長虹天樾、世茂云錦、領(lǐng)地觀江府、華馳書院、溪涪和院。看房的人遠(yuǎn)比想象的多，是最大的直觀感受。但這幾個樓盤，都不滿意。彼之蜜糖，吾之砒霜，絕無踩低之意，只有適合不適合。

領(lǐng)地觀江府，售樓部高大上，本來走路懶散的我，不由自主的抬頭挺胸背打直，踩著高跟鞋，咚咚咚地進(jìn)了售樓部。

領(lǐng)地觀江府分為六期開發(fā)，在售的是占地最小的一期，最大的戶型是三室。逐步開發(fā)的六期之間是城市公共道路，售樓部的美女說，可以通過刷臉卡/卡的方式進(jìn)去其他期，資源共享。但是，戶型不滿足我的需求。

長虹天樾，周邊環(huán)境欠佳，就凸顯出長虹天樾別具一格，外圍帶運(yùn)動公園，小區(qū)內(nèi)，樓間距寬，房子贈送大，離火炬一小的距離尚可。但是，現(xiàn)在賣的是三期，價錢比一、二期高，贈送也減少了，明明可以花同樣的錢買個大的，現(xiàn)在居然少了一間房。原諒我，我是過不了心理關(guān)。這口鍋只有甩給附近黑黑的變電站。

說到長虹天樾，說個朋友的事情。19年上半年賣了唯一的自住房去租房，買了天樾的頂躍。我只能感嘆一句，膽子真大。疫情后我去問價錢時，他買的這個戶型漲了近30w！

世茂云錦，小高層，有滿足需求的四室戶型。比較而言，售樓部的工作人員講解更專業(yè)。但是（原諒我又要轉(zhuǎn)折了），小區(qū)內(nèi)部呈半坡狀，不平坦。前有普明北路，后有二環(huán)，外圍環(huán)境遠(yuǎn)不及長虹天樾。最近的公立小學(xué)是火炬一小，那么一定會經(jīng)過變電站。其次，這是距離外國語學(xué)校最近，近年來唯一的新樓盤，必定有多名老師購買。作為過來人，難道不知道小孩的心思么，當(dāng)然是離老師不要太近啦！

華馳書院，容積率是這幾個盤最低的，僅2.0。已開盤的只有三室，但是有平臺。平臺也，腦海里頓時閃現(xiàn)一幅娃在沐浴陽光，我在烤燒烤，孩子他爸在種花的和諧場景。售樓部美女告訴我，平臺的房子老板不賣了。一盆冷水澆滅我的幻想。在介紹小區(qū)的書院主題時，又多次提到“我們老板說”。啊哦，非公司性管理，只聽老板一言堂？算了，反正戶型不滿足，不糾結(jié)，我閃。

最后來說溪涪和院，這個樓盤在會展中心旁邊，去看時，已是尾盤，約8000起，單價與其他新盤比起來有優(yōu)勢，但面積大，所以總價高。溪涪和院是純洋房，戶型相當(dāng)漂亮，臥室又大又方正。客廳開間超大，可以再隔一間房，但能在這前不挨村后不挨店的地方買洋房的人，是缺房間住的嗎？在買不起、買了沒法就近讀書的雙重壓力下，依依不舍的離開。

看新房的過程中，也有喜歡的戶型，但外部環(huán)境差，或者距離學(xué)校太遠(yuǎn)，或者交房日期還在遙遠(yuǎn)的2022年。倘若勉強(qiáng)接受，就有那種咬緊牙花一大筆錢，降低了生活品質(zhì)，結(jié)果還滿足不了我要求。

于是，高新區(qū)戰(zhàn)場宣告失敗，科創(chuàng)園也沒有新開樓盤。