封面圖|《情滿四合院》劇照
問：馮叔，我看到一些數據說，前一段時間，一些城市的房價都出現了上漲，這是不是意味著市場回暖，您覺得今年還能買房嗎？
馮叔：如果你的購房需求不是特別急，我覺得你可以撐一撐，等一等。
為什么這么說呢？我們先看看房地產市場。最近一兩個月，多個城市的房價出現微幅上漲。雖然漲得不多，但在疫情還沒有完全結束的情況下，似乎樓市就先「復蘇」了，這個事很多人都不理解。
那么為什么會這樣？在過去幾個月，尤其是 2 月、3 月，全國的居民，不能出門，也沒地兒去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆著，檢驗我們過去 20 年做的住宅產品。大家打量自己居住的環境，看房子布局、看臥室、看餐廳、看洗手間……于是一個有趣的現象就出現了，全國人民對「住宅」這個產品進行了一次超強度的體驗，提出來很多改進的意見。
比如說，衛生間太少。以前做三室兩廳的住宅，一般是一個衛生間一個馬桶，因為都想給臥室、給公共空間多一點面積。這樣的戶型，平時大家覺得挺好，因為一個五口之家，除了晚上睡覺，白天有要工作的，有上學的，還有外出的，平時在家的一般也就兩三個人，所以房子還顯得挺大。而且，有的人起得早，有的人睡得晚，使用衛生間也能錯開，不會顯得不夠用。
但在疫情最嚴重那段時間，五口人都悶在家里，起床的時間差不多，睡覺的時間差不多，用衛生間的時間也差不多。一個衛生間，一個馬桶就不夠用了，大家用起來就可能要「打架」。于是，大家發現，衛生間還是應該多一個好。不僅希望衛生間多一個，還希望它有個窗戶。很多衛生間是沒有窗戶的，于是有人提出來衛生間還應該有個窗戶，自然采光、自然通風對健康有好處。
《虎媽貓爸》|書房也有新需求
還有人提出來說，要把書房也變成一間常態化的房子。在以前，只要是三室的房子，多數中國人總還是要拿出一間來做書房的。但這間書房又常常是個「擺設」，經常是老人來了就當個臥室，或者兩口子鬧別扭了，有一個人躲進書房生個悶氣，把它變成臨時避難所。現在不行了，孩子要上網課，就得有一個空間，得認認真真地擺上一些設備，而且要能夠防止別人干擾。這也是一個很大的要求和改變。
也有人提出來，以前的房子，我們對玄關不太關注。玄關就是一進門稍微停一停、換個鞋、放雨傘、放包的地方。以前我們不注意玄關，一開門，直不楞登就對著餐廳或者客廳。現在提出來玄關一定要講究，方便進門在玄關把口罩摘了，簡單地整理整理，然后再進到房間里。這也能起到一個緩沖的作用，把外面帶進來的灰塵，在這稍微隔一下。
此外就是陽臺。以前大家對陽臺不太重視，特別是在北方，陽臺就封死了，而且陽臺這個空間基本上被占滿了，人沒法在陽臺呆。在躲避疫情的那兩個月，大家發現陽臺其實還有個很重要的作用，那就是在需要的時候，陽臺可以騰出一個人活動的空間。同時，陽臺不應該完全焊死，而應該讓它能夠隨時打開通風。
《隱秘的角落》|陽臺也是一個活動空間
當然，還有另外的一些需求，比如說客廳是不是要增大，讓大家在公共空間活動的時候更方便，等等。
總而言之，疫情期間，大家對住宅產品提了很多改進的要求，很多人都對自己原有的房子有各種各樣的不滿意，而這些不滿意就帶來了改善的沖動。
于是，在疫情得到基本控制以后，市場恢復了。在 6 月份，基本上就恢復到去年 12 月份的水平了。房價還普遍有點漲，上漲的動力，就是疫情激發了改善的沖動，有了更多的改善性需求。于是市場變好了，一些城市的房價出現小幅度上漲。
但是我覺得，如果購房的需求不是特別著急，等這波行情過去之后，可能會是一個比較好的買房時機。
為什么要等這一波過去？因為針對大家的各種需求，地產公司推出的新的住宅產品，怎么著也得半年一年才能出來。買那些新的住宅產品，健康產品，我覺得更好，而且價格方面，也可能比現在更劃算。
問：那就是，您覺得未來的房價會下降？
馮叔：我覺得，普遍來說，在今后兩三年，應該是一個穩中有降的趨勢。
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主編｜王滔 編審｜陳潤江 顧問｜王淑琪
