封面圖|《情滿四合院》劇照
問：馮叔，我看到一些數(shù)據(jù)說，前一段時(shí)間，一些城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲，這是不是意味著市場(chǎng)回暖，您覺得今年還能買房嗎？
馮叔：如果你的購(gòu)房需求不是特別急，我覺得你可以撐一撐，等一等。
為什么這么說呢？我們先看看房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近一兩個(gè)月，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅上漲。雖然漲得不多，但在疫情還沒有完全結(jié)束的情況下，似乎樓市就先「復(fù)蘇」了，這個(gè)事很多人都不理解。
那么為什么會(huì)這樣？在過去幾個(gè)月，尤其是 2 月、3 月，全國(guó)的居民，不能出門，也沒地兒去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆著，檢驗(yàn)我們過去 20 年做的住宅產(chǎn)品。大家打量自己居住的環(huán)境，看房子布局、看臥室、看餐廳、看洗手間……于是一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，全國(guó)人民對(duì)「住宅」這個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行了一次超強(qiáng)度的體驗(yàn)，提出來很多改進(jìn)的意見。
比如說，衛(wèi)生間太少。以前做三室兩廳的住宅，一般是一個(gè)衛(wèi)生間一個(gè)馬桶，因?yàn)槎枷虢o臥室、給公共空間多一點(diǎn)面積。這樣的戶型，平時(shí)大家覺得挺好，因?yàn)橐粋€(gè)五口之家，除了晚上睡覺，白天有要工作的，有上學(xué)的，還有外出的，平時(shí)在家的一般也就兩三個(gè)人，所以房子還顯得挺大。而且，有的人起得早，有的人睡得晚，使用衛(wèi)生間也能錯(cuò)開，不會(huì)顯得不夠用。
但在疫情最嚴(yán)重那段時(shí)間，五口人都悶在家里，起床的時(shí)間差不多，睡覺的時(shí)間差不多，用衛(wèi)生間的時(shí)間也差不多。一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)馬桶就不夠用了，大家用起來就可能要「打架」。于是，大家發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間還是應(yīng)該多一個(gè)好。不僅希望衛(wèi)生間多一個(gè)，還希望它有個(gè)窗戶。很多衛(wèi)生間是沒有窗戶的，于是有人提出來衛(wèi)生間還應(yīng)該有個(gè)窗戶，自然采光、自然通風(fēng)對(duì)健康有好處。
《虎媽貓爸》|書房也有新需求
還有人提出來說，要把書房也變成一間常態(tài)化的房子。在以前，只要是三室的房子，多數(shù)中國(guó)人總還是要拿出一間來做書房的。但這間書房又常常是個(gè)「擺設(shè)」，經(jīng)常是老人來了就當(dāng)個(gè)臥室，或者兩口子鬧別扭了，有一個(gè)人躲進(jìn)書房生個(gè)悶氣，把它變成臨時(shí)避難所。現(xiàn)在不行了，孩子要上網(wǎng)課，就得有一個(gè)空間，得認(rèn)認(rèn)真真地?cái)[上一些設(shè)備，而且要能夠防止別人干擾。這也是一個(gè)很大的要求和改變。
也有人提出來，以前的房子，我們對(duì)玄關(guān)不太關(guān)注。玄關(guān)就是一進(jìn)門稍微停一停、換個(gè)鞋、放雨傘、放包的地方。以前我們不注意玄關(guān)，一開門，直不楞登就對(duì)著餐廳或者客廳。現(xiàn)在提出來玄關(guān)一定要講究，方便進(jìn)門在玄關(guān)把口罩摘了，簡(jiǎn)單地整理整理，然后再進(jìn)到房間里。這也能起到一個(gè)緩沖的作用，把外面帶進(jìn)來的灰塵，在這稍微隔一下。
此外就是陽臺(tái)。以前大家對(duì)陽臺(tái)不太重視，特別是在北方，陽臺(tái)就封死了，而且陽臺(tái)這個(gè)空間基本上被占滿了，人沒法在陽臺(tái)呆。在躲避疫情的那兩個(gè)月，大家發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)其實(shí)還有個(gè)很重要的作用，那就是在需要的時(shí)候，陽臺(tái)可以騰出一個(gè)人活動(dòng)的空間。同時(shí)，陽臺(tái)不應(yīng)該完全焊死，而應(yīng)該讓它能夠隨時(shí)打開通風(fēng)。
《隱秘的角落》|陽臺(tái)也是一個(gè)活動(dòng)空間
當(dāng)然，還有另外的一些需求，比如說客廳是不是要增大，讓大家在公共空間活動(dòng)的時(shí)候更方便，等等。
總而言之，疫情期間，大家對(duì)住宅產(chǎn)品提了很多改進(jìn)的要求，很多人都對(duì)自己原有的房子有各種各樣的不滿意，而這些不滿意就帶來了改善的沖動(dòng)。
于是，在疫情得到基本控制以后，市場(chǎng)恢復(fù)了。在 6 月份，基本上就恢復(fù)到去年 12 月份的水平了。房?jī)r(jià)還普遍有點(diǎn)漲，上漲的動(dòng)力，就是疫情激發(fā)了改善的沖動(dòng)，有了更多的改善性需求。于是市場(chǎng)變好了，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度上漲。
但是我覺得，如果購(gòu)房的需求不是特別著急，等這波行情過去之后，可能會(huì)是一個(gè)比較好的買房時(shí)機(jī)。
為什么要等這一波過去？因?yàn)獒槍?duì)大家的各種需求，地產(chǎn)公司推出的新的住宅產(chǎn)品，怎么著也得半年一年才能出來。買那些新的住宅產(chǎn)品，健康產(chǎn)品，我覺得更好，而且價(jià)格方面，也可能比現(xiàn)在更劃算。
問：那就是，您覺得未來的房?jī)r(jià)會(huì)下降？
馮叔：我覺得，普遍來說，在今后兩三年，應(yīng)該是一個(gè)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
主編｜王滔 編審｜陳潤(rùn)江 顧問｜王淑琪
