房地產(chǎn)市場發(fā)展了幾十年，二手房的規(guī)模也變得越來越大，現(xiàn)在很多購房者都選擇購買二手房。由于二手房是購房者和業(yè)主之間的交易，所以不確定因素較多，如果流程出錯，或者合同條款不規(guī)范，就容易造成糾紛和損失。購房者如果確定要購買某套二手房了，在簽合同之前，一定要先確認“5件事”，在沒確認這些事之前，不管房產(chǎn)中介或業(yè)主怎樣說，都堅決不簽字。

01確認購房資格

現(xiàn)在很多大城市的住宅都是限購的，要想購買住宅，需要具備相應的購房資格。對于購房資格的要求，一般是所在城市穩(wěn)定的社保、所在城市戶口等條件。如果不具備購房資格，就在買賣合同上簽了字，后續(xù)是不能辦理過戶的，那么購房者就會出現(xiàn)違約的情況，不僅房子買不了，還需要支付相應的違約金。對于購房資格的認定，購房者最好是將所需資料交由房產(chǎn)中介確認。

02確認征信情況

現(xiàn)在大部分人買房是要貸款的。銀行在審批房貸時，不僅要查看貸款人的銀行流水和收入證明，還要查看貸款人的征信報告。征信報告是房貸審批通過的門檻，也是最先審核的，如果貸款人征信很不好，那么就不用繼續(xù)審批了，直接被拒貸的可能性很大。被直接的拒貸的情況一般有連續(xù)三次逾期、累計六次逾期、呆賬等。購房者準備買房時，就應該去查詢一下自己的征信報告，確保自己不會因為征信情況而被拒貸。

03確認房屋產(chǎn)權

買二手房時，有一件事是必須要做的，就是查檔，也稱為產(chǎn)調(diào)，意思為產(chǎn)權調(diào)查。查檔可以確認房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制、產(chǎn)權證真?zhèn)蔚取?/strong>說得簡單點，業(yè)主拿著產(chǎn)權證來簽合同，在未進行查檔的情況下，產(chǎn)權證的真?zhèn)味际遣荒艽_認的。現(xiàn)在大部分城市是可以在網(wǎng)上查檔的，不過信息一般不全面，最好是讓業(yè)主拿著身份證、產(chǎn)權證到房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場查詢。