京東"6.18"的年中購物節，累計下單金額2692億元，創新紀錄，奢侈品是最大功臣，首日成交額達到去年同期的2.7倍。6月18日當天，包含Prada、Miu Miu、Salvatore Ferragamo在內的逾百個品牌成交額同比翻了10倍以上，10分鐘內成交金額更是增長超500%。不光國外奢侈品，飛天茅臺各地零售價，年初時大概2000元左右，近期已經超過了2100元。
疫情后，有錢人毫發無損。國外去不了了、春節消費旺季也歇菜了，"國人式"買買買，被推到5-6月份，奢侈品的好生意來了。剛還在調侃下班后在哪擺地攤，轉身就在奢侈品市場上剁手了。為留住高端消費，促進國內市場大循環，近日國家發布海南離島旅客免稅購物政策。朋友圈顯示，一部頂配的iphone 11 Pro Max 512GB版，在海南免稅店購買，能省2498元。
持續熱銷的，只有稀缺的東西。比如，愛馬仕還處在手工制作坊，每月只能生產15只包包，愛馬仕的貝特朗·皮埃奇家族，上半年財富增長40億美元，排名全球第六。但是，如果一直堅持"唯快不破"的打法，任何商品都會貶值。一度是白領打卡重地的星巴克，宣布將在未來18個月內關閉多達400家門店，同時還要新開店300家，并加快推出自提概念店。這就是星巴克的新戰略，收縮租金太高的門店，新店下沉社區，學瑞幸搞外賣。其實，這就是降成本、薄利多銷。慢慢地，星巴克估計和麥當勞、肯德基一樣，都走上平民化的路線。
一直堅持"唯快不破"的樓市，房子正在變成普通商品。2015-2019年，樓市高舉高打了5年，整體供求開始平衡或供過于求。疫情后，出于紓困經濟和"六保"、"六穩"的考慮，各地財政剛性支出增加，樓市再次走上"高舉高打"之路。剛剛過去的上半年，300城土地成交額同比增長10%，一二線樓市成交額同比增長57%和3%，上海和廣州成交同比增長97%和79%，深圳、南京、北京、成都增長20%-50%，杭州以1757億賣地收入再次問鼎冠軍。
毫無疑問，大城市樓市供需兩旺、交投活躍的局面，還會順延至下半年。6月份數據顯示，大灣區和長三角樓市熱度由點及面，很多人喊樓市"新周期"來了。其實，這是假象，開發商也好、地方政府也好、媒體也好，一直以來都是想方設法順應民意，挖苦心思地刺激"買房神經"。當下，"打雞血式"的買房已無可能，刺激買房需要新思路，但凡交易活躍的樓盤，多數是一二手房價格倒掛，或者是學位加持，或有軌道交通規劃，描繪的都是獲利前景。
但售樓處門庭若市的另一面，就是二手房海量掛牌。截至上半年，在貝殼平臺上，廣州、重慶、天津、蘇州、沈陽、鄭州等熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍，最低的也接近翻倍，月度新增掛牌都在1-2萬套，掛牌量基本都超過全年一二手房交易量。萬人"搖號搶房"火熱的杭州，二手房掛牌量突破12萬套，相比2019年初翻了一倍，相當于全年交易量的1.5倍。
從2016年10月份開始，熱點城市相繼啟動新房限價和限售政策，但同時，又借助人才政策變相寬松，導致的結果就是愈演愈烈的"打新"式購房。疫情之下，各地又在供給端發力，海量供地加劇了未來房屋供應過剩的局面，樓市高位平衡后回落的走勢越來越明顯了。隨著2-3年限售期的結束，前期"打新"的投資客們，紛紛出貨，導致二手房掛牌量迅速攀升。
持有成本低、不太關注租金，掛牌量劇增的結果，并非是房價下跌，而是交易周期拉長、交易摩擦增大（交易勞神費力）、空置率上升、租金下跌。目前，在多數二三四線城市，若業主不低于市場價10%-20%銷售，房子掛牌一年半載是很正常。所以，數據表現上，二手房價還比較堅挺，但轉化為實際成交的話，跌勢很明顯。只不過，由于政策發力賣地和新房市場，二手房被迫自持，紙面財富、孤芳自賞，默默承擔實際損失。未來，樓市還會順著"賣地-新房-二手房"的路徑轉化，溢價慢慢消磨、泡沫"軟著陸"，房子不經意間回歸普通商品。
