機構數據顯示，2020年上半年，119家房企市值跌超7200億元，平均每家房企“損失”60億元。通過數據不難看出，2020年房地產行業確實如業界所預測的那樣，遭遇了前所未有的沖擊。客觀來說，今年A股表現整體還是非常穩健的，然而此段時間多數地產股依然低迷，市值也出現了較大幅度的下滑，這表明市場資金對當前及未來房地產市場發展情況抱著“謹慎態度”。
總體來看，當前不少城市新房及二手房庫存激增的態勢仍在延續，開發商賣房回款壓力較大，再加之7月份是開發商還債高峰期（1.4萬億），預計今年下半年房價仍具備一定的下行壓力。對此，有房地產市場專家直言，隨著房地產市場整體進入“供大于求”階段，部分三四線城市房價開始出現明顯回調趨勢，樓市“貶值潮”態勢基本已經形成，除了個別一線城市外，下半年大部分城市房價將明顯回調。
不得不說，近年來一些人口持續流出的三四線城市房價出現了明顯下滑。比如，鶴崗“舟山船員5萬元買房”的報道曾轟動一時，引發廣大購房者的熱議，也讓購房者看到房價下跌的希望。事實上，不僅僅是鶴崗，玉門、乳山、大慶等資源收縮性城市當地樓市也陷入了“有價無市”的狀況。有玉門網友表示，當地年輕勞動力都往大城市去了，留下來的人大部分都已經有房子，或者根本買不起房子，當地房價下跌已經是大勢所趨。
對于三四線城市樓市，獨立經濟學家馬光遠曾說了“大實話”：由于當地房地產市場嚴重過剩，三四線城市的房子已經失去投資價值。事實也是如此！比如，近期馬鞍山某樓盤的業主們就遭遇了讓人痛心的買房經歷。據網友介紹，該樓盤房價從2017年8200元每平米一路下跌至如今的5100元每平米，房價幾乎腰斬，這直接導致早期買房的業主“虧損”嚴重，每戶虧損額度在20-30萬元之間。如此看來，有些城市的房子確實不能再繼續購買了。
該樓盤房價之所以出現大幅下跌，一方面是因為馬鞍山近年來人口呈流出態勢，購房需求對房價支撐不足；另一方面主要原因在于開發商前期宣傳的諸多利好（學校、地鐵、醫院等）都沒兌現，市場對該樓盤房價預期大幅下降。房價大幅下跌后，不少業主要求開發商退房或者補差價。對此，開發商直言合同并沒有“房價下跌可退房退款”選項，因此不能滿足業主退房要求。
小結：誠然，房地產市場已經進入“分化階段”，不僅不同城市間未來房價走勢將逐步分化，同一城市內不同地段的樓盤房價走勢也見不盡相同。因此，作為購房者，今后盡量避免購買人口持續流出的三四線城市房產；同時，也盡量不要再購買郊區的房子，免得今后房價下跌，房子“砸在手里”。
