具體事情是這樣的：

一位購房者買完二手房，在辦理相關的戶口遷移手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，原房東沒有把戶口遷走。在交涉過程中，原房東也是絲毫不理會，不愿意遷走戶口。

購房者要如何維護自身權益？

一般而言，二手房交易流程大體可以分為：網(wǎng)簽、評估、過戶、繳稅、付款、辦理土地證等幾大環(huán)節(jié)。其中，戶口遷出與遷入這一存在安全隱患的問題往往會被忽視，且不易解決。

因為二手房交易主要涉及的兩證：產權證及土地證是由相關辦證部門主管，而戶口的遷移則是由公安部負責。這就意味著，即使你買完房子付完錢，拿到了產權證等證書，但若原產權人的戶口沒有遷出或沒有作出相應更改的話，購房者很難實現(xiàn)戶口遷入。此外，如果購房合同中，沒有提及戶口部分的話，法院也不會受理相關案件。

對此，優(yōu)質房產領域作者“印家觀樓市”建議到：

其實可以這樣處理：如原房主拒不將戶口遷出，雖然法律上并無有效措施迫使原房主遷出戶口，但可選擇直接將上手業(yè)主的戶口空掛，然后新業(yè)主就該房屋重新申請戶口。空掛戶口:指只有戶口落入的住址，而落戶人并不居住這一住址的現(xiàn)象。人口普查時，這些空掛的戶口會被打回原籍甚至變成黑戶。

不少網(wǎng)友們也熱心的給出了自己的建議。

有的網(wǎng)友建議“有問題，找警察”

有的網(wǎng)友透過這件事，發(fā)現(xiàn)了找中介買房的“省心處”：

聽聽權威聲音，找找解決辦法

那對于不愿意遷出戶口的原房東究竟要采取什么辦法才能保護好自身合法利益呢？一起來聽聽“北京豐臺法院”的權威意見。

“北京豐臺法院”表明，關于戶口遷出問題，司法實踐中尚無有效的解決辦法。主要是由于只有戶口登記人主動配合，才可將原有戶口遷走。戶籍管理不會強制遷走房屋內的原有戶口，而且購房者也不可以通過法院起訴要求遷出戶口。

但是如果購房合同內有對戶口遷出約定時限，那就是另一番情況了。買房人可以通過法律途徑向法院提起訴訟，要求賣方作出賠償，維護自己的合法權益。

對于這類事件，提前預防優(yōu)于事后解決，北京豐臺法院也給廣大購房者做出以下提示：

建議買賣雙方在簽訂合同前：

?務必共同前往派出所查詢房屋戶口情況；

?務必將戶口遷移的情況寫入合同，明確約定遷移的時間和違約責任；

?如戶口無法遷出仍要購買該房屋，買房人應慎重考慮戶口帶來的影響，并盡可能對相關事項進行充分的約定。

買完房過不了戶的事，發(fā)生在誰身上都會比較糟心，尤其是對于家中有需要入學的孩子來說是比較棘手的一件事，因為一旦處理的不及時，很可能會影響到孩子入學，造成更大的損失。

對于這個問題，你有什么比較好的解決辦法嗎？是直接將戶口部分簽訂在購房合同內呢？還是等出現(xiàn)問題再去找警察叔叔呢？歡迎說出你的看法