網友@海邊的卡夫卡的自述：我接連收到兩個電話 號稱自如資產處置部的人，本來房子與自如簽了5年合同，房子里的東西我都沒要了，他們給免費裝修，收房子的時候按老破小收的， 5年半收5年的房租，大概半年是空置期。

房子的租金每年7500 ，現在是履行合同的第二年， 每年有3%的漲幅，現在大概7700多點，現在要我降價到5000，如果我不降價，自如就單方面解約。賠我兩個月的房租，但是要求我賠付他們一個月的空置期房租，同時裝修費需要我按照折舊賠付他們。

這樣的情況已經不是個案了，多數業主表示不滿，" 作為違約方的自如，不僅不承擔業主方的責任甚至要求賠償，這種行為是一種變相的強買強賣。"而在房主被要求降租的同時，租戶似乎在被漲房租。對此，自如回應：均向業主按時打款，個別在“友好協商”。

那么問題來了：為何自如要求業主合同期內降租金？被通知了，業主們如何捍衛自己的權益？這符合市場供求變化正常反映嗎？長租公寓機構、租賃平臺該如何適當調整降租方案？

熱點新政背后，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。

今天，關于這個問題，幸福熱議邀請了房產專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產專家怎么說。

Q1:為何自如要求業主合同期內降租金？

@虎嗅App：

進入2020年以來，由于經濟和疫情不確定因素，市場經濟下行。而疫情后很多人沒有及時回到城市，導致長租公寓承受空置率上升的狀況。因此，從運營和營收角度來看長租公寓都相對艱難，有一些企業甚至出現暴雷的端倪。

Q2:被通知了，業主們如何捍衛自己的權益？

@向敏律師：

一方面打壓業主降低租金，另一方面租客也享受不到降租的優惠，長期租賃合同中，長期的租賃合同中，有些租客是以貸款的方式承租的房子，在這樣的關系當中，銀行已經按照租賃合同支付了一年的租金，租客只是每月支付固定的租金，如果沒有按期支付，租客征信將受到影響。

自如單方面要求降租，可能打定主意最多按照違約條款支付兩個月租金作為違約金，但是對于單方面解約的，業主可以主張相應的損失，并且要求恢復現狀，這些隱形的損失可不是兩個月租金就能彌補的。

@楊文戰律師：

目前一些地方受疫情影響房子不好租，作為經營者的自如想跟房主溝通希望降房租或提供免租期之類的可以理解，資本逐利沒毛病!

但這一切的前提應該是守法守約，如果業主同意降房租，雙方達成一致當然可以。如果業主不同意，則有權要求按原約定標準繼續履行，按原標準繼續向自如收房租，除非符合合同約定或法律規定的情形，否則自如不具備單方解約權！

如果堅持單方解約，則要承擔違約！說業主不同意降房租，就要承擔合同無法履行的違約責任，無論于法于理都說不通！

Q3:這符合市場供求變化正常反映嗎？

@北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥：

租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

目前不僅自如，各家長租公寓、中介機構都在和業主溝通調降租金。對于這一行業普遍現象建議房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現在已經有了一定程度的回落；住房租金經過2018年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。

Q4:長租公寓機構、租賃平臺該如何適當調整降租方案？

業內人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業季租房的需求不會大幅減少。與此同時，多個長租公寓在6月傳統旺季推出了一系列租金優惠舉措，比如5月開始到年底有自如“海燕計劃”，包括畢業生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。

雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反復影響或相較往年熱度有所減弱，但整體穩中緩慢復蘇態勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中，業主應調整心態，適當調減租金保障長期收益，與中介企業共克難關。租客也應擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺、專業機構租住，一方面有優惠，另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。

此前也有相關的媒體報道，與蛋殼公寓合作的房東反饋，蛋殼公寓客服通過電話溝通要求房東減免租金。之后，深圳市住建局約談深圳蛋殼公寓相關負責人，針對蛋殼公寓拖欠業主租金及要求業主“免租”等事項，要求蛋殼公寓高度重視業主反映的問題，及時組織法律專業人士研究解決方案，積極與業主進行溝通協商，按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。

據阿福了解，上周蛋殼公寓前公司CEO高靖被調查，當晚蛋殼公寓股票出現多次熔斷。這是繼長租公寓第一股青客公寓暴雷后，長租公寓另一家上市公司負面狀況。兩家長租頭部公司出現狀況，僅間隔兩個月的時間，但是疫情和經濟下行都不能成為通過降低業主租金，提升租客租金來緩解自己壓力的理由。