網(wǎng)友@海邊的卡夫卡的自述：我接連收到兩個(gè)電話 號(hào)稱自如資產(chǎn)處置部的人，本來房子與自如簽了5年合同，房子里的東西我都沒要了，他們給免費(fèi)裝修，收房子的時(shí)候按老破小收的， 5年半收5年的房租，大概半年是空置期。

房子的租金每年7500 ，現(xiàn)在是履行合同的第二年， 每年有3%的漲幅，現(xiàn)在大概7700多點(diǎn)，現(xiàn)在要我降價(jià)到5000，如果我不降價(jià)，自如就單方面解約。賠我兩個(gè)月的房租，但是要求我賠付他們一個(gè)月的空置期房租，同時(shí)裝修費(fèi)需要我按照折舊賠付他們。

這樣的情況已經(jīng)不是個(gè)案了，多數(shù)業(yè)主表示不滿，" 作為違約方的自如，不僅不承擔(dān)業(yè)主方的責(zé)任甚至要求賠償，這種行為是一種變相的強(qiáng)買強(qiáng)賣。"而在房主被要求降租的同時(shí)，租戶似乎在被漲房租。對(duì)此，自如回應(yīng)：均向業(yè)主按時(shí)打款，個(gè)別在“友好協(xié)商”。

那么問題來了：為何自如要求業(yè)主合同期內(nèi)降租金？被通知了，業(yè)主們?nèi)绾魏葱l(wèi)自己的權(quán)益？這符合市場(chǎng)供求變化正常反映嗎？長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)該如何適當(dāng)調(diào)整降租方案？

熱點(diǎn)新政背后，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。

今天，關(guān)于這個(gè)問題，幸福熱議邀請(qǐng)了房產(chǎn)專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產(chǎn)專家怎么說。

Q1:為何自如要求業(yè)主合同期內(nèi)降租金？

@虎嗅App：

進(jìn)入2020年以來，由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行。而疫情后很多人沒有及時(shí)回到城市，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓承受空置率上升的狀況。因此，從運(yùn)營(yíng)和營(yíng)收角度來看長(zhǎng)租公寓都相對(duì)艱難，有一些企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷的端倪。

Q2:被通知了，業(yè)主們?nèi)绾魏葱l(wèi)自己的權(quán)益？

@向敏律師：

一方面打壓業(yè)主降低租金，另一方面租客也享受不到降租的優(yōu)惠，長(zhǎng)期租賃合同中，長(zhǎng)期的租賃合同中，有些租客是以貸款的方式承租的房子，在這樣的關(guān)系當(dāng)中，銀行已經(jīng)按照租賃合同支付了一年的租金，租客只是每月支付固定的租金，如果沒有按期支付，租客征信將受到影響。

自如單方面要求降租，可能打定主意最多按照違約條款支付兩個(gè)月租金作為違約金，但是對(duì)于單方面解約的，業(yè)主可以主張相應(yīng)的損失，并且要求恢復(fù)現(xiàn)狀，這些隱形的損失可不是兩個(gè)月租金就能彌補(bǔ)的。

@楊文戰(zhàn)律師：

目前一些地方受疫情影響房子不好租，作為經(jīng)營(yíng)者的自如想跟房主溝通希望降房租或提供免租期之類的可以理解，資本逐利沒毛病!

但這一切的前提應(yīng)該是守法守約，如果業(yè)主同意降房租，雙方達(dá)成一致當(dāng)然可以。如果業(yè)主不同意，則有權(quán)要求按原約定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行，按原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向自如收房租，除非符合合同約定或法律規(guī)定的情形，否則自如不具備單方解約權(quán)！

如果堅(jiān)持單方解約，則要承擔(dān)違約！說業(yè)主不同意降房租，就要承擔(dān)合同無法履行的違約責(zé)任，無論于法于理都說不通！

Q3:這符合市場(chǎng)供求變化正常反映嗎？

@北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥：

租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

目前不僅自如，各家長(zhǎng)租公寓、中介機(jī)構(gòu)都在和業(yè)主溝通調(diào)降租金。對(duì)于這一行業(yè)普遍現(xiàn)象建議房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)，正常住房租賃市場(chǎng)租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房?jī)r(jià)格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落；住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

Q4:長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)該如何適當(dāng)調(diào)整降租方案？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場(chǎng)帶來一定影響，但畢業(yè)季租房的需求不會(huì)大幅減少。與此同時(shí)，多個(gè)長(zhǎng)租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措，比如5月開始到年底有自如“海燕計(jì)劃”，包括畢業(yè)生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。

雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反復(fù)影響或相較往年熱度有所減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還是可以期待。在等待市場(chǎng)回歸的過程中，業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài)，適當(dāng)調(diào)減租金保障長(zhǎng)期收益，與中介企業(yè)共克難關(guān)。租客也應(yīng)擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺(tái)、專業(yè)機(jī)構(gòu)租住，一方面有優(yōu)惠，另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。

此前也有相關(guān)的媒體報(bào)道，與蛋殼公寓合作的房東反饋，蛋殼公寓客服通過電話溝通要求房東減免租金。之后，深圳市住建局約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，針對(duì)蛋殼公寓拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等事項(xiàng)，要求蛋殼公寓高度重視業(yè)主反映的問題，及時(shí)組織法律專業(yè)人士研究解決方案，積極與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理相關(guān)問題。

據(jù)阿福了解，上周蛋殼公寓前公司CEO高靖被調(diào)查，當(dāng)晚蛋殼公寓股票出現(xiàn)多次熔斷。這是繼長(zhǎng)租公寓第一股青客公寓暴雷后，長(zhǎng)租公寓另一家上市公司負(fù)面狀況。兩家長(zhǎng)租頭部公司出現(xiàn)狀況，僅間隔兩個(gè)月的時(shí)間，但是疫情和經(jīng)濟(jì)下行都不能成為通過降低業(yè)主租金，提升租客租金來緩解自己壓力的理由。