多年來，這里一直是世界上最昂貴的購物街道，令巴黎的香榭麗舍大街或倫敦的邦德街黯然失色，人行道上擠滿了尋找普拉達手袋、香奈兒香水和寶珀手表的購物者們。
但是現在，羅素街——這個位于銅鑼灣的香港最繁華的街區——已經失去了往日的光彩，也失去了許多高端租戶。奢侈時尚品牌正慢慢推出，讓位于更不起眼的零售商。
在之前瑞士手表制造商天梭的一家門店里，如今入駐了一家手機配件供應商，月租金僅為之前的6%。
香港房地產服務公司仲量聯行的零售主管說，“你之前可能永遠不知道，有一天我們會在羅素街上看到一家便利店或一家火鍋餐廳。”
今年前三個月，這條耀眼的大道上，空置空間增加了一倍，許多國際品牌決定撤出。香港經濟在疫情期間陷入困境，目前正在苦苦掙扎。
據知情人透露，化妝品連鎖公司Colourmix將在今年10月份租約到期后，關閉其在羅素街的店鋪。此前每月需要支付的租金為70萬港元。
當前，業主的要價是每月60萬港元，比原來低14%，租金還沒有觸底的跡象。
周一，人們在店門口看到了“撤店大減價”和高達80%折扣的大紅黃色橫幅，這些橫幅貼在擺放精美的香奈兒和古馳香水瓶的貨架上。
自去年11月以來，羅素街的27家門店中，Colourmix是第六家準備撤離的品牌。此前，普拉達、Bonjour、雷達、寶珀和天梭的店鋪已經關閉。盡管一些房東大幅削減了租金，但他們還是離開了。
“很難讓這些零售商，尤其是那些專注于旅游人群的零售商，理會慷慨的租金。這是一個事實，雖然殘酷，但游客不會很快回來，這是每個人都知道的。而且很難找到新的買家，因為目前沒有人敢擴張。”
當前，被意大利時尚品牌普拉達、奢侈手表銷售商雷達和寶珀遺棄的商店仍然閑置著。
在羅素街的盡頭，這家面積74平方米的店鋪經營天梭手表已有9年時間，現在正在出售手機充電線和塑料掛鉤等配件，售價低至1港元。
根據代理商和土地注冊處的文件，這家店鋪獲得了6個月的租約，每月只需支付10萬港元，僅是天梭月租金143萬港元的6%。
羅素街位于香港最繁忙的購物區銅鑼灣的中心地帶。這條250米長的街道曾經兩旁排列著高檔品牌，如今卻是香港一度繁榮的奢侈品零售業的縮影。
高緯物業的一份報告顯示，這里過去的年租金為每平方呎2800美元（合每平方米21.37萬人民幣），超過了紐約第五大道和巴黎香榭麗舍大道，成為世界上最昂貴的購物區。
然而，隨著冠狀病毒流行的爆發，國際和本土品牌紛紛關門，這里失去了往日的光彩。
仲量聯行的數據顯示，羅素街的商鋪空置率已從去年底的5%飆升至今年3月底的近10%。當Colourmix搬離它的房子，空置率將進一步增加。
高緯物業的數據顯示，今年頭三個月銅鑼灣的租金下降了15%，預計還將進一步下滑。這家房地產咨詢公司預計，在今年上半年，包括銅鑼灣在內的多數“核心零售區”的租金可能會下降40%。
仲量聯行表示：“房東和零售商必須適應這樣一個事實，那就是在未來兩到三年內，700萬香港當地居民將是他們的主要目標。”這意味著這條街將從迎合游客消費轉變為努力抓住當地消費。
