隨著前期疫情抑制的購房需求進一步釋放，全國樓市持續升溫。

6月15日，國家統計局發布的數據顯示，5月，新房二手房價格上漲城市數量均創2019年8月以來新高，新房價格漲幅也全面擴大，一線城市二手房價漲幅自2017年4月以來首次超過1%的水平，其中，北京二手房價漲幅躍居第一。

與此同時，5月，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標降幅已經連續3個月持續收窄。

業內人士認為，6月隨著北京疫情的二次爆發，國內疫情再次回到控制期，預計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足，房價將轉向平穩。另外，房地產開發投資、房企貸款等指標增速有望在上半年由負轉正。

新房價格環比漲幅全面擴大

5月，全國新房價格上漲城市數量明顯增加，一二三線城市新房價格環比漲幅均略有擴大。

國家統計局的數據顯示，5月，全國 70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有57個，較4月增加7個。

初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

對于新房價格漲幅全面擴大的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，5月份銷售行情繼續轉好，部分城市甚至出現了創新高的現象，這會帶動房價漲幅的擴大。另外，各地預售證政策明顯放松，高端項目入市自然也會影響房價的結構。

“根據簡單算術平均計算，5月，一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.5%、0.5%和0.4%。其中，一線城市漲幅最大，這與一線城市近期的市場交易總體不錯，尤其是豪宅項目交易不錯，帶動此類城市房價上漲有關。而一線城市房價上漲容易引起預期變動，進而也會對其他城市的房價產生影響。”嚴躍進說。

從新房價格環比漲幅居前的城市看，銀川以2.1%位居第一；寧波1.4%，位居第二；南充1.3%，位居第三；南京和唐山均為1.2%，并列第四；呼和浩特1.0%，位居第五。

北京二手房價漲幅躍居第一

不僅新房價格上漲城市數量明顯增加，二手房價上漲城市數量也明顯增加。

國家統計局的數據顯示，5月，全國 70個大中城市中，二手房價格環比上漲的城市有41個，較4月增加4個。

中原地產首席分析師張大偉表示，5月二手房價上漲城市數量是2019年9月以來的最高點。

從價格來看，初步測算，4個一線城市二手房價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市二手房價環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市二手房價環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

雖然一線城市二手房價漲幅沒有擴大，但是從漲幅的絕對值來看，已經超過了1%的水平。嚴躍進指出，這是2017年4月以來一線城市二手房價格漲幅首次超過1%的水平。“一般來說，我們會把超過1%的水平認為是房價過熱的，所以后續要對一線城市的二手房價格進行管控，尤其是學區房的價格。”他說。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，5月二手房價格的上漲與房地產市場的持續升溫有關，前期疫情抑制的購房需求在4-5月持續釋放，貝殼研究院數據顯示5月重點18城中二手房實時成交量環比繼續增加19%。

值得注意的是，在二手房價環比漲幅居前的城市中，北京漲幅達到1.8%，躍居全國第一；其次是深圳1.6%，成都和銀川1.3%，寧波和包頭1.1%，沈陽、福州和西寧均是1.0%。

對于北京二手房價漲幅躍居全國第一的原因，張大偉表示，北京二手房實際成交量5月達到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。

許小樂也表示，北京5月二手房市場實時成交量環比增加41%，進而帶動均價略漲。

6月房價或轉向平穩？

對于房價后續的走勢，張大偉認為，6月已經過去的前兩周，全國大部分城市數據繼續高位運行，預計6月全國樓市繼續高位運行。其中，北京雖然有所減弱，但房價繼續上漲趨勢依然持續。

不過，許小樂則并不認為6月房價將繼續上漲。他指出，5月城市房價變化表現一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市二手房價環比漲幅居70城前列。其中，深圳及成都二手房價格環比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預期下調，均價漲幅現收窄跡象，5月兩城二手房實際成交環比持平，深圳表現為略降，業主調價中漲價次數占比環比下降，其中深圳下降6個點。總體看，大中城市二手住宅價格并未表現出進一步大幅上漲，且隨著6月市場需求釋放平臺期程度加深，房價將轉向平穩。

諸葛找房也認為，6月隨著北京疫情的二次爆發，國內疫情再次回到控制期，預計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足。

在嚴躍進看來，北京此前出臺學區房政策后，確實出現了加快交易的現象，使得相關二手房價格容易反彈。后續需要對近期各類政策出臺的影響進行評估，尤其要防范恐慌性簽約的現象。同時，對中介等機構的營銷行為進行管控，防范價格炒作。此外，要建立二手房價格監管體系，促進房價的穩定健康運行。

值得注意的是，近期，北京、深圳、南京、阜陽等地均已開展了房地產市場亂象專項整治工作，嚴查炒作“學區房”、打擊“捂盤惜售”、下架二手房價虛高房源等。央行、銀保監會等多個監管部門均強調今年要堅持“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，保持政策連續性、一致性、穩定性，穩地價、穩房價、穩預期的調控目標不變。

房地產多指標降幅連續3個月持續收窄

不僅房價上漲城市數量增多，漲幅有所擴大，5月，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標降幅已經連續3個月持續收窄。

國家統計局同日發布的數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點；房屋新開工面積69533萬平方米，同比下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點；房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，同比增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

從銷售情況看，1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點；商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。

從房企資金狀況看，1—5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。

嚴躍進認為，1-5月份全國房地產開發投資額同比增速為-0.3%，相比1-4月份的跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步說明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇，預計6月份即上半年結束時，房地產開發投資指標可以由負轉正。與此同時，隨著購房需求釋放、銷售回暖、國內流動性充裕，房企資金狀況也在不斷改善，從結構分類上看，1-5月份國內貸款跌幅僅為0.5%，預計到6月份該指標會轉正。

許小樂還指出，除了前期房企以價換量促回款的效果逐漸顯現，房企資金到位狀況不斷改善外，房企到位資金分項中利用外資同比增長15.3%，房企積極在海外市場融資為房企補充了大量周轉資金，隨著海外發債市場的回暖，預計未來此項資金將持續成為房企資金補充的來源。