不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。不過一般情況下，新房交的稅費比二手房要少一些。二手房過戶稅費和房屋的年限、購房者的房屋套數、購房面積相關?，F在大部分城市的二手房交易，過戶稅費都由購房者承擔。所以購房者在買二手房時，如何節省過戶費用是很重要的，其中房屋滿兩年很的關鍵。

房屋滿兩年

二手房過戶產生契稅、個稅和增值稅。契稅的稅率為1%-3%，個稅的稅率為1%，增值稅的稅率為5.6%，可見增值稅的稅率是非常高的。增值稅是可以免交的，免交的條件為交易的房屋已滿兩年時間。計算滿兩年的開始日期為產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值稅，只需交契稅和個稅即可。

房屋滿五唯一

如果交易的二手房滿了五年時間，且是房東家庭的唯一住房，這個情況就是房產中介經常掛在嘴邊的“滿五唯一”。滿五唯一的房子不僅免交5.6%的增值稅，還可免交1%的個稅，只需交契稅即可。新房除了交契稅，還需交維修基金。所以滿五唯一的二手房所交的稅費比新房所交的稅費更少。

調整網簽價

二手房過戶時，仍然需要打印網簽合同，可以在相關網站上打印，也可在不動產交易中心打印。填寫網簽合同時，會要求填寫網簽價，這個網簽價將用于過戶核稅。由于不動產交易中心并不知道買賣雙方真實的成交價，所以網簽價是由買賣雙方填寫的，也就意味著可以適當調整網簽價。不動產交易中心核稅主要依托內部的指導價，不動產交易中心對管轄范圍內大部分小區都是做過評估的，然后將評估價作為內部指導價。

當網簽價格高于內部指導價時，直接按照網簽價核稅；當網簽價格低于內部指導價時，可能會被工作人員直接退回，拒絕核稅，需要重新調整網簽價格，也就是網簽價明顯低于了市場價。不動產交易中心的內部指導價一般都是低于市場價的，讓其價格能有所浮動，有可能是市場價的8成、9成，也有可能是7成，內部指導價會跟隨市場行情調整，并不是一成不變的。適當的調低網簽價，可以實現節省稅費。比如成交價為100萬，內部指導價大概為90萬，網簽價格填寫92萬，是能過戶的，過戶時能省一些錢。

以上3種情況都是能節省過戶稅費的，其中滿兩年節省的稅費最多，達到了核稅價的5.6%，100萬的房子，可以節省5.6萬的稅費。購房者在買二手房時，應盡量選擇滿兩年的二手房。