樓市全面進入存量房時代，二手房交易已經越來越受關注，二手房在配套上會優于新房，地理位置上也往往占據核心位置。
二手房很不錯的，經常能挑到價格相對便宜房子，這是房產炒家偏愛二手房的原因。
買新房很簡單，看樣板間后簽合同給開發商交錢，手續都幫你代辦了。
那對買二手房來說，簽約后則是“長征”剛剛開始，解押貸款過戶手續、流程相對復雜。
復雜還是其次，買新房不需要面對房東和中介這兩個變量，省事省心指數不知道增長多少倍。所以考慮買二手房的人一定要多留些心眼。
以下12個注意放心上，規避被騙風險。
1、核實出賣人身份
核實出賣人是不是正真的房主，是否對房屋有支配權，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。
2、核實房屋權屬
要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押。首先查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。
3、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
4、注意房屋是否存在違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，很可能前方兩空。
5、注意房屋是否被查封或轉讓
注意是否存在被依法查封或者依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無法交付。
6、房屋是否被出租
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況；如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
7、注意土地使用年限
住宅土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。
8、明確各位稅費
二手房交易過程中，需要明確各項稅費的承擔，保羅增值稅，個人所得稅，印花稅，契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費承擔作明確約定。
9、明確違約事項
如采取按揭貸款購房的方式進行購房，對沒有獲得銀行貸款審批的后續處理方式也要約定，避免以后產生糾紛。
10、明確附屬設施
若有些房屋有附屬設施（如花園，泳池）的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設備設施。
11、明確傭金
各方對中介傭金也應該明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
12、避免陰陽合同
有人為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如發生糾紛訴諸法律，則法院也會認定真是意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。
在購買二手房的過程中，我們要與房東，中介通力協作，也要對房東和中介多留個心眼，界定好各自的職責和辦事時間節點，好好說話，也要在商言商。
