文/于連歡說說
近些年來，二手房由于既買既住周邊配套完善等優(yōu)點(diǎn)，深受廣大購房者喜歡，但二手房交易比較繁瑣，我們?nèi)羰遣恍⌒闹?jǐn)慎些，很容易會(huì)吃虧上當(dāng)。那么購買二手住房應(yīng)該注意什么？逐步在這里總結(jié)了幾個(gè)方面，建議大家提前了解。
第一，二手房是否滿足上市交易的條件，我們在買房前首先就要確認(rèn)二手房是否滿足上市交易的條件，如果房屋處于抵押的狀態(tài)，那么房屋就不具備售賣資格，在我們與房主簽訂的購房合同也是無效的，又或者二手房屬于特殊性質(zhì)的房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等等，這類房屋有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，如果我們在此期間購買此類房屋，一旦房主反悔，我們可能會(huì)面臨錢房兩失的情況。
第二，二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二手房若是存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，在出售時(shí)就必須征求全部產(chǎn)權(quán)人同意，一旦有一位產(chǎn)權(quán)人不同意售賣房屋，那么即便我們與其他產(chǎn)權(quán)人簽訂了購房合同，那也是無效的，因此我們在購買房屋前一定要征求全部產(chǎn)權(quán)人的同意，并且獲得其同意售賣房屋的承諾書，以免他們?nèi)蘸蠓椿凇?/p>
第三，二手房是否存在承租人，如果我們購買的房屋正處于租賃期間，那么我們在簽訂合同前就必須經(jīng)過承租人的同意，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，只有承租人放棄購買，房主才可進(jìn)行收賣。因此我們在買房前一定要求房主與承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議，以免日后產(chǎn)生沒必要的糾紛。
