（1）借款人家庭的收入不低于負債的2倍。家庭收入的認定：
①通過銀行打印的工資流水認定；
②通過借款人所有的銀行卡流水認定；③通過所在工作單位開具的收入證明認定。家庭負債的認定：通過家庭成員的征信報告認定。征信報告沒有體現(xiàn)的，一般不會認定。
（2）征信較好。一般逾期出現(xiàn)“連三累六”就會被認定為征信不是較好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大。
二、如何應(yīng)對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形
（1）可開具兼職收入證明；
（2）男女朋友共同借款；
（3）父母作為擔保人；
（4）可將所有獎金、補助、
住房公積金，全部計算收入；
（5）接力貸，借款人為所購房屋的所有權(quán)人，父母或子女作為共同借款人。
三、貸款年限如何確定
貸款最長年限有下列3個影響因素，這3者得出的三個結(jié)果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。
（1）國家和地方政策。目前北京市政策規(guī)定，住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過25年。
（2）房屋年齡。一般要求房齡在40年以內(nèi)，同時還需滿足：貸款年限+房齡≤60（各銀行之間有差異）。
（3）借款人年齡。一般要求借款人不超過69周歲，同時還需滿足：貸款年限+借款人年齡≤69周歲
四、房屋的年齡如何認定
（1）查看不動產(chǎn)權(quán)證書中的房屋登記表記載的日期，以該日期確定房屋年齡。
（2）查看房屋評估報告，以評估報告認定的建成年代，計算房屋的年齡。
（3）到不動產(chǎn)登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡
以上3種方法中，第1種、第3種方法認定的房屋年齡最有說服力，也容易被其他各方接受。其中，第3種比第1種更權(quán)威。
