大家好，我是小余。昨天跟大家聊聊商業貸款，今天跟大家聊聊公積金貸款，看看兩者有什么區別。喜歡我的就關注我哦。
1.公積金按繳納性質分為哪些？
? 職工個人繳存的住房公積金
? 職工所在單位為職工繳存的住房公積金
2.公積金貸款準入條件有哪些？
? 在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）
? 在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少于 6 個月
? 在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款
3.公積金貸款首套、二套認定標準是什么？
? 首套：
家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有 1 套可以剔除）
? 二套：
1) 家庭名下在滬無住房，有 1 次本市公積金貸款，但已結清；
2) 家庭名下在滬已有 1 套住房，且人均面積≤36.7 平方米，無本市公積金貸款記錄；
3) 家庭名下在滬已有 1 套住房，且人均面積≤36.7 平方米，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結清。
注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產證上的最多各自有 1 套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
? 限貸：
1) 家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于 36.7 平方米；
2) 家庭名下在滬有 2 套（含）以上住房；
3) 家庭名下在滬有公積金貸款在還或有 2 次（含）以上公積金貸款記錄。
4.公積金貸款額度以及利率是如何規定的？
5.公積金貸款額度計算標準是什么？
? 按月繳額計算：月繳額（當前月繳額）÷0.14×4.8×貸款年限
? 按余額計算：余額×30
注：兩者的計算結果采取孰等原則，最終額度不得高于最高公積金貸款額度。
7.公積金貸款，如果遇到國家調整利率，對于批貸未放款業務有什么影響？已放款利率調整的時間節點是什么時候？
? 批貸未放款：根據銀行要求，執行新利率
? 已放款利率調整時間節點：次年 1 月 1 日開始執行新利率（具體按借款合同約定執行）
8.公積金還貸方式有哪些？
等額本金還款法和等額本息還款法。
9.公積金的沖還貸方式有哪些？
年沖和月沖。
10.什么是年沖？什么時間點可申請年沖？
? 年沖：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶里的錢。若是組合貸款，則優先沖還公積金本金部分
? 時間點：每年的 4 月或 9 月
11.什么是月沖？辦理方式如何？
? 月沖：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息
? 辦理方式：
1) 申請公積金貸款時：面簽現場確認沖還貸方式；
2) 申請組合貸款時：第一個月正常扣款后，帶身份證、共同還款人關系證明及公積金賬號去辦理貸款的銀行辦理。
12.辦理公積金貸款的流程及相應時效是什么？
? 資料預審、房屋狀況查詢及簽署合同：當日受理，次日出房屋狀況查詢結果（查房結果與申請時申報不同或限貸，擔保公司會電話通知客戶），5 個工作日出審批結果
? 復議（若需）：與預審及簽署合同時一起受理
? 去交易中心，過戶登記預受理及辦理抵押登記手續
? 4 個工作日（交易雙方若涉及公證委托，仍需 20 個自然日）出抵押權證，公積金中心代領抵押證后安排放款（放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少 15 個工作日）
13.公積金貸款辦理時需哪些人到場？需攜帶哪些備件？
? 客戶方登記在產證上的人及其配偶，以及業主方（若業主方為多人僅產證上的農村商業銀行卡/建設銀行卡持有人到場即可）都需要到場
? 客戶方所需備件：
1) 客戶方及配偶身份證原件及復印件；
2) 客戶方及配偶戶口簿原件及復印件；
3) 客戶方婚姻關系證明原件及復印件：已婚需提供結婚證、離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書；
注：離婚的需另提供：離婚協議書或判決書原件及復印件
4) 若有未成年子女的需出生證明復印件；
5) 買賣合同原件及復印件；
6) 公積金賬號；
7) 首付款收據原件及復印件；
8) 轉賬憑證原件及復印件（需柜臺轉賬，不認居間方轉賬憑證）；
9) 農村商業銀行卡（或建設銀行卡）原件及復印件。
? 業主方所需備件：
1) 產權人身份證原件及復印件；
2) 產證原件及復印件；
3) 農村商業銀行卡（或建設銀行卡）原件及復印件；
4) 若客戶方和業主方同姓，則業主另外需提供戶口簿原件及復印件。
14.什么情況需要公積金復議？需要提供哪些備件？
? 公積金繳納不連續的情況
? 除預審及貸款面簽所需備件外，另外需要：
1) 社保繳納明細原件及復印件（在社保中心拉取）；
2) 公積金繳納明細原件及復印件（在公積金管理中心拉取）；
3) 公積金補繳清冊，勞動合同原件及復印件；
4) 單位補繳公積金的有關憑證（公司開取的），單位出具的單位調動證明原件。
注：組合貸款除上述備件外還需提供《家庭名下住房情況查詢結果》復印件（銀行蓋章）及交換號。
15.辦理公積金貸款需要注意哪些情況？
? 還款銀行卡和收款銀行卡必須同為建設銀行或農村商業銀行
? 業主只需收款人帶上全體產權人身份證原件到場即可
16.公積金參與共同貸款條件是什么？
夫妻或在同一個戶口簿上滿 1 年的近親屬。
注: 此處近親屬包含父母、子女、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
17.哪些情況下的公積金貸款需要評估？
竣工年限在 1990（含）年之前的、貸款額度超過房屋總價 30%（含），以及竣工年限在 1990 年以后的貸款額度超過房屋總價 50%（含）的需要進行房屋評估，由置業擔保公司代辦，收費標準為 300 元。
18.公積金余額如何查詢？
? 在線查詢網址：http：//www.shgjj.com/ （在該網站注冊、驗證身份信息后即可進行查詢）
? 撥打上海公積金服務熱線：12329（人工服務咨詢時間：周一至周六 9:00-17:00）
? 關注“上海公積金公眾號”進行查詢
? 去公積金管理中心的受理網點查詢
19.公積金貸款結清后怎么注銷？
? 辦理材料：
1) 貸款人身份證；
2) 貸款合同；
3) 銀行出具的貸款結清證明；
4) 擔保費發票（提前結清貸款的需提供此發票）。
? 辦理流程：
1) 預約調取《房地產抵押權登記證明》致電上海市住房置業擔保有限公司 62866677（不超過 7 個工作日）；
2) 上海市住房置業擔保有限公司網點辦理，領取抵押權注銷材料。
注：借款人可以委托其配偶、直系親屬或產權共有人辦理，并提供借款人身份證原件、委托書、受托人身份證，以上所有證件均攜帶原件及復印件
20.如何提取公積金支付房租？
? 辦理條件：
1) 在本市連續繳存公積金滿 3 個月；
2) 本人及配偶目前無公積金貸款、無提取公積金歸還住房貸款等提取委托；
3) 本人及配偶目前在本市租房且在本市名下無住房。
? 準備材料：
1) 身份證；
2) 在本市申請的銀行卡；
3) 房屋租賃合同（需網簽備案）。
? 辦理流程：
1) 填寫提取公積金支付房屋租賃費用申請表、房屋狀況信息查詢申請表；
2) 以上表格交由公積金提取辦理處柜臺工作人員進行身份確認；
3) 拿到回執單，等待審核結果；
4) 審核通過，等待資金到賬（需要 3 個工作日）。
好了，以上20個點就是公積金貸款的所有能涉及到的內容了，小伙伴們你們看懂了嗎？有不理解的可以私信我哦，希望能幫到大家，喜歡就關注我吧，你們的關注是我最大的動力。
