相信很多購房者在選購二手房時，無論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會經(jīng)常看到房源信息里寫著滿二唯一和滿五唯一的字眼，但是大多數(shù)購房者并不清楚到底是什么意思。其實滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。接下來就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來。

一、二手房交易需要交納哪些費用呢

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．辦證、交易登記等一些雜費。

5．交易手續(xù)費，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

三、滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？

1、滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面。

2、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

3、而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

4、總結(jié)來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿二唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

四、“滿二”、“滿五”需要交納的稅費有哪些？

（1）“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

注意！不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。

（2）“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。