在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。 房產證上加名字的三種方式： 1. 房產權贈予; 2. 房屋買賣; 3. 析產登記 。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產證，這對當事人利益就會造成較大的影響。
如何在房產證上加上配偶的名字？
1. 如果房子是在戀人結婚以后才購買的，而大紅本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的話，那只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用大約在100元以內。
2.婚前房產證上加名字 如果房子是在戀人結婚以前購買的，并且是由一方獨資購買的。那在結婚后，如果想在大紅本上加上配偶的名字，那則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況過戶確權審批表等手續到房管部門解決，夫妻間的過戶隸屬共有財產變換，只要工本費。
3.有貸款房產證加名字 在這種情況的下，我們首先要去銀行辦理抵押手續變更，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。這同時也是房產證上加子女名字新政策的規定。
買賣情況下房產證加名字流程：
買賣雙方提供持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加房屋產權共有人。
贈與情況下房產證加名字流程：
１、購房者到房產委托公證部門辦理房屋的贈與公證；
２、到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；
３、財稅部門辦理完稅或免稅手續；
４、攜帶房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加受贈者為房屋共有人。
析產情況下房產證加名字流程：
１、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續；
２、與贈與情況下房產證加名字需要的２、３、４手續相同（贈與公證書替換為夫妻析產協議書即可）。 需要注意的是析產情況下房產證加名字只適用于夫妻之間。
