近日,央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示,城鎮居民家庭住房擁有率達到96.0%。雖然人人都在吐槽房奴壓力大,但人們依然樂此不彼地買房。
現在年輕人購房,雖然還是有少數在父母資助下付全款的,但絕大多數還是會貸款買房,這樣也就造成了許多年輕的家庭雖然有房,但大部分人卻都是有負債的情況。
根據央行最新的調查數據顯示,城鎮居民的房貸是家庭負債的主要構成!那么大家的房貸(月供)都占收入的多少呢?
人物一:80后
月供:3000元
房貸(月供)占家庭收入占比:低于10%
房貸壓力:幾乎沒有
小李和愛人都是青島本地人,大學畢業后又雙雙回青發展。2014年時,倆人工作和感情都很穩定,到了談婚論嫁的程度。當時新都心的新房價格13000元/㎡左右,想買一套90㎡左右的套二,首付最低30多萬就可以了,可是考慮到后期的還貸壓力,雙方父母咬咬牙把首付加到了50萬。這樣每個月還貸只需要3000元左右就可以了,小夫妻的壓力不大。
“我們打算買房的時候就已經考慮到后期的還貸問題了,我跟愛人倆人的月工資12000元左右,現在每個月只要再從工資收入里拿出1000元來還房貸就行了,因為我跟愛人的公積金每個月有2000元,房貸對我們來說幾乎沒有壓力。”小李說。也正因如此,這小兩口也開始把換房計劃提上了日程。
人物二:90后
月供:5000元
房貸(月供)占家庭收入占比:50%左右
房貸壓力:有些吃力
小優是2018年下半年買上房的,2019年正式開始還房貸的。她說沒買房之前她的工資每個月自己吃吃喝喝足夠了。可自從開始還房貸,就感覺到日子過得相當緊巴了!平時上下班盡量坐地鐵和公交,下班后也都盡量自己買菜做飯,很少點外賣了,就連淘寶現在也多是選購一些日用品,遠沒有以前那樣“買買買”的瀟灑了。
小優購買的是一套位于李滄北丹山板塊的新房,買房之初想著一步到位,于是直接選了一套120平的套三房,首付68萬,貸款90萬元,月供4800元。“我每個月工資4000多,我老公6000,家庭總收入超過1萬元,但我們的月供接近5000元,每月還貸差不多占了我們月收入的50%。”小優說。雖然計劃買房之初就知道今后還貸會比較累,但想著我們都年輕,未來收入會有所上漲,最難熬的也就是頭幾年,所以想想還是咬牙堅持吧!
人物三:95后
月供:4300元
房貸(月供)占家庭收入占比:61%
房貸壓力:很大
小曾畢業前夕就已經擁有了屬于自己的房產,是典型的畢房族代表。他剛剛畢業參加工作不足一年,月薪已經達到了7000元,加上早早地買上了房,是不少青漂同事羨慕的對象,但小曾自己卻說,他是個不折不扣的“月光族”和“啃老族”。
小曾老家在濰坊,在青島讀大學,去年畢業前,父母為了讓他盡快在青島成家立業,特地趕過來幫他參謀,在老四方買了一套80平的小戶型二手房,父母當時支付了70萬元的首付,商貸80萬元,月供4300元。“我目前月薪7000元,可能在同期畢業的同學們中算比較高的,但是每個月需要還4300元的房貸,再加上日常開銷,這使得每月我的工資都很難支撐到月末,就會被花的精光,只能硬著頭皮向父母申請援助。”小曾說。
業內:提高首付或者延長貸款年限均可降低還貸壓力
有人說買房最難的是湊首付,以為交上首付就萬事大吉了,其實不然,首付只是往后二三十年還貸生涯的入場券。首付付得越多,貸款年限越長,那么月供就越少,我們的壓力就越小。但是,也并不是說首付給得越多就越好,以現在青島主城的房價來計算,許多房子執行最低首付3成,就需要幾十萬了,這對于許多家庭來說都是要靠東湊西拼,掏空6個錢包才能湊齊的。
針對年輕人買房,業內人士建議,想貸款買房又不影響生活質量,那么年輕的家庭最好提前算好一筆賬,首先,年輕人購房,盡量選擇最長的貸款年限,也就是30年,這樣一來,可以讓小家庭每月的月供壓力小一點。其次,要注意最好把月供控制在家庭收入的30%以內,這是一個比較舒適的比例,30—40%之間,就會感受到明顯的還貸壓力了。
另外經過今年年初的這場突發疫情之后,還要請年輕購房者注意,如果條件允許,最好預留出一年的按揭款,萬一有不可控因素,也不至于還不上月供。
那么您的月供是多少呢?壓力大不大?歡迎留言討論——
