人生中比較大的消費，如果有打算買房的，需要提前了解房產方面的知識。房產繼承、贈予、買賣，都會涉及到房屋過戶。那么，房屋過戶需要多少手續費？
1、營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由以前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，這個由買方繳。通常是按照基準稅率征收交易總額的3%,但是也有優惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大房子，契稅要高一些。
4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是從2009年至今國家暫免征收。
房屋過戶需要帶什么證件?
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件，單位法定代表人辦證委托書，受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
房產過戶流程是怎樣的？
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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文章來源:樂居
