隨著二手房市場的規模越來越大，買賣二手房的人也越來越多。二手房相對新房來說，交易更為復雜，費用也更多一些。購買新房時，一般只需準備首付款即可，交房時再交契稅和維修基金。二手房是直接過戶，所以過戶時就需交稅。買二手房除了需要準備首付，還需準備3筆費用。

1、房屋中介費

二手房是購房者和房東之間的交易，每套二手房的情況也有所不同，而且連買賣合同都不是相同的。現在的二手房交易，基本上由房產中介完成。對于購房者來說，害怕自己的購房資金有風險；對于房東來說，害怕自己上當受騙。還有大部分的購房者和房東是不懂如何辦理過戶手續的。所以購房者和房東都愿意找中介買賣房產。

各個城市中介費的收費標準有所不同，拿成都來說，大型房產中介費收費標準為購房者2%，房東1%，如果房東不愿意承擔中介費，房東1%的中介費可能轉嫁給購房者，由購房者承擔3%的中介費。對于中介費這個問題，我的建議是一定要砍價，小中介的收費標準會更低一些，但是需要注意小中介的流程是否規范。

2、貸款服務費

現在大部分人買房都是貸款，不是因為貸款很劃算，而是房價越來越高，根本沒錢全款。如果購房者是貸款購買二手房，房產中介會收取貸款服務費。拿成都來說，大型房產中介一般收費2000元/單，有些小中介則可能亂收費，比如貸款金額的1.5%，貸款50萬，需要7500元。還是那句話，一定要砍價，一般收費2000元以內屬于比較正常的。

3、過戶稅費

二手房過戶主要產生契稅、個稅、增值稅。根據房屋面積、房屋年限、購房者房屋套數等因素，契稅稅率為1%-3%不等。個人所得稅按照1%計算即可。增值稅按照5.6%計算即可。如果房屋滿了兩年時間，免增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅和增值稅。

以上三種費用就是買二手房除了首付外，常見的3筆費用，當然，還可能存在其他的費用，比如產權登記費、印花稅等，不過這些費用較少，可以忽略。在購買二手房時，除了應該交的首付，還需要將上面3種費用計算在首付之內，一定要讓房產中介列個明細，在知情并同意的情況下再簽訂房屋買賣合同。