大家好，相信大家在購房時大多數人都是通過銀行按揭貸款買房比較多，現實中貸款買房常見的銀行貸款方式主要分為三種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。目前，貸款購房用的最多的銀行貸款方式是：商業貸款、公積金貸款。下面我來給大家詳細介紹一下商業貸款的基本流程及辦理商業貸款需要提供哪些材料，希望以后對大家在購房時能夠有所幫助。
一、面簽：(需要的材料)
1、未婚：身份證、戶口本、收入證明、銀行卡、營業執照副本的復印件加蓋公司公章。
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行卡。
3、離異：身份證、戶口本、離婚證或離婚協議、或法律文書生效文件。
3、喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、收入證明、銀行卡。
注1：最高學歷證明，專科以上的提供。
注2：資產證明包括房產、汽車、存款、理財、不用必須提供，但有利于貸款的審批。
注3：港澳臺，外籍：另需要提供工作單位勞務合同、個人所得稅完稅憑證，涉外審批表。
注4：依照國家規定，婚姻狀況和戶口本狀態必須保持一致。
注5：征信銀行自己查詢，不需要買房提供。
注6：收入證明。
收入證明的條件：
1、需要達到家庭全部負債《抵押類貸款，信用類貸款，包括本次貸款》的二倍以上。
2、按照銀行出具的收入證明格式開具，聯系方式需留座機；
3、收入證明需要加蓋公章或人事章。
如果借款人收入證明不足以覆蓋月供二倍以上，可以通過以下途徑來解決：
《1》可以通過合理兼職，《兼職收入不能高于本職收入》再提供一份兼職收入證明和銀行流水增加收入。
《2》父母，成年子女作為擔保人。
《3》可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里。
《4》租金：提供產權證、租房合同、銀行流水《部分銀行認可》
注7：銀行流水：
《1》貸款金額過高《月還款額超過3萬以上》需要提供銀行流水。
《2》工資流水對賬單需要銀行打印一年。
二、評估
1、評估流程：評估公司受理后1-3個工作日內安排看房拍照，之后5個工作日出具評估報告。
2、評估值：一般能評到市價80%左右。
3、收費標準：評估值小于500萬，評估費為400元《遠郊600元》，評估值大于500萬。400元加超出部分的0.05%。
注1：商業貸款交一次費用不可以重復修改評估報告，交一次費用只能出一次報告。
注2：評估報告如果需要修改，收200元一次。
三、批貸：銀行審核買賣雙方資料、評估報告和網簽合同。查詢借款人征信和公積金組卷報分行審批。一般5-7個工作日出具《批貸函》。
四、送證：批貸后，通知買賣雙方辦理繳稅過戶手續，并領取新產權證，新產權人《借款人》領取新產權證后交給貸款專員，由貸款專員送至銀行。
五、抵押登記：銀行收到產權證后，出具抵押登記材料，辦理抵押登記手續。
六、銀行放款：銀行領取他項權利證后3-7個工作日內將貸款資金轉至賣方指定賬戶。
七、領取合同：放款后大約15個工作日，銀行會通知借款人去銀行領取抵押后的產權證及借款合同。
以上就是商業貸款的流程和辦理商業貸款需要的材料，歡迎大家在評論區留言，我會及時回復，長期堅持創作不易。如果您喜歡這篇文章，支持我的觀點，請幫忙點贊，喜歡我就關注一下哦，謝謝。
