現(xiàn)在買二手房的人越來越多，很多的家庭在買二手房的時(shí)候，主要是因?yàn)槎址肯鄬Ρ阋?，在選擇購買二手房。二手房很多人委托中介辦理，但通過中介交易，需要交一定的中介費(fèi)，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的擔(dān)保費(fèi)和代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款等服務(wù)費(fèi)。但其實(shí)也可以不通過中介就可以二手房交易的上。
如果一套100萬的房子那么中介費(fèi)就會(huì)是1.5-3萬。如果我們不通過中介買二手房，那么就可以省下這幾萬塊的中介費(fèi)了。那么，不通過中介的二手房交易流程到底是怎樣的？
第一步：我們先到房產(chǎn)局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。需要進(jìn)行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價(jià)格，然后去房產(chǎn)局簽《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，將雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，之后還要在房產(chǎn)局核價(jià)。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等資料證件去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。
3、辦理資金托管。這需要買賣雙方去房產(chǎn)局，買方將首付款存入房產(chǎn)局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款托管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會(huì)容易一些。然后，給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這其間需要交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅等各種費(fèi)用。
第二步：完成以上手續(xù)后，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產(chǎn)證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。
假如房子協(xié)商賣價(jià)是100萬，但預(yù)測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協(xié)商的100萬交易價(jià)需要貸款70萬，那么需要買方把中間的14萬差價(jià)加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價(jià)的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批后的貸款合同，此后去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，然后把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
4、放款下來后，去銀行拿一張貸款回執(zhí)。
5、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。然后，賣方憑這個(gè)支票去取款。
最后，就是買賣雙方辦理相關(guān)交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬帶等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結(jié)清房款，流程會(huì)簡單很多
二手房交易不通過中介流程就結(jié)束了。如果我們時(shí)間充足，所有操作都是通過監(jiān)管的方式進(jìn)行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費(fèi)的。
原文：UC頭條
