本文來源于公眾號--北京本地寶
在北京想要使用公積金貸款的
關于貸款的首付比例？
年限以及收入要求？
最高可申請多少額度？
如何界定首套房還是二套房？
統統給你講明白了
Q、什么是住房公積金貸款？
A、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
Q、公積金貸款的首付比例為多少？
A、首付比不再統一20% 普宅35% 二套非普80%
是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同：
從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
Q、住房公積金貸款的年限為多少？對借款人的收入是否有要求？
A、此次公積金貸款調整了貸款年限。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
另外，新政規定，在減去了基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。按調整后的標準，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。
Q、在申請公積金貸款時，可申請的貸款額度如何界定？最高可申請多少？
A、根據新政，公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然后每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能貸70萬元。
Q、在進行公積金貸款時，如何界定首套房還是二套房？“認房又認貸”指什么？
A、購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
“房”為借款申請人在京名下住房。“貸”指在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
附北京公積金貸款申請指南
申請條件
1.具有合法有效身份；
2.具有完全的民事行為能力；
3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4.購買、建造、翻建、大修自住住房；
5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7.提供委托人認可的擔保；
8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9.符合委托人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
(1).購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。
(2).購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。
(3).借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
受理機構
除指定的住房公積金個人貸款項目外，借款申請人原則上可根據自身實際情況，自主選擇貸款經辦部門，不受房屋坐落所在地的限制。對于借款申請人繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的，原則上應由該遠郊管理部為其辦理貸款業務。上述貸款經辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網點）和各遠郊管理部，城區管理部無住房公積金個人貸款業務。
比如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區購買住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部辦理貸款業務。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區購買了住房，則原則上應選擇昌平管理部辦理業務。
貸款中心及各遠郊管理部的地址和電話詳見“經辦網點”。
辦理時間
周一至周五9：00至下午5：00（法定節假日除外） 。
辦理時限
放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別。
申請材料
辦理流程
1.貸款受理機構選擇
除指定的住房公積金個人貸款項目外，繳存在中心各管理部的借款申請人，可根據自身實際情況，自愿選擇貸款經辦部門，不受房屋坐落所在地的限制，但對于繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的借款申請人，由該遠郊管理部為您辦理貸款業務。上述貸款經辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網點）和各遠郊管理部，城區管理部無住房公積金個人貸款業務。
比如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區購買住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部為您辦理貸款業務。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區購買了住房，則您應選擇昌平管理部為您辦理業務。
2.貸款流程
住房公積金個人貸款流程圖
通常情況下需要您參與的貸款環節有初審和面簽兩個環節：
（1）初審
貸款經辦部門受理您的公積金貸款申請，并審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息。
（2）面簽
當您通過貸款經辦部門審批后，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。
3.異地貸款
從2015年1月1日開始，若您是在異地繳存住房公積金的北京市戶籍職工，在北京市購買首套自住住房，可以向管理中心申請住房公積金異地貸款。
綜合自：首都之窗 北京本地寶
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文章來源:北京本地寶
