（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
買房一直是大家關(guān)注的話題，只有在了解過買房市場之后，你才會發(fā)現(xiàn)原來房子并不只有一種品類。市面上有商品房、限競房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房......不同品類的房子也看的房產(chǎn)小白一頭霧水。
為了讓大家更好的了解房產(chǎn)知識，福到君之前已經(jīng)為大家科普過限競房的知識（點(diǎn)擊進(jìn)入《要買限競房，先做好這些功課 | 貝漲知識》），今天就帶大家了解下共有產(chǎn)權(quán)房。
共有產(chǎn)權(quán)房是什么？
所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義即是產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
共有房屋的產(chǎn)權(quán)和普通房屋的產(chǎn)權(quán)都是一樣的，不同用途的房子產(chǎn)權(quán)是不一樣的，最高產(chǎn)權(quán)為七十年，經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年，產(chǎn)權(quán)年限和是否為共有產(chǎn)權(quán)是沒有關(guān)系的。
相比于普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房的價格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
那么，所有人都符合購買條件？
通常來說共有產(chǎn)權(quán)房申請條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。
申請條件
1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
3、一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
限制申請條件
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的
2、在北京有住房轉(zhuǎn)出記錄的
3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
注：離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制
4、申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
注：放棄所選住房或選房后不簽合同≥2次，3年內(nèi)禁申
如何申請共有產(chǎn)權(quán)房是？
1、先是開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行網(wǎng)上公告，就是開通網(wǎng)上申購的通道。符合條件的家庭可在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上申請，填寫相關(guān)表格，準(zhǔn)備證明材料。之后經(jīng)住建委會同公安、民政等多部門進(jìn)行審核，審核通過的家庭獲得申請編碼。
2、接下來就是搖號以確定選房順序。按照這一順序，家庭先后選房，有放棄的，后續(xù)家庭依次替補(bǔ)。最后，選好房的家庭就可以簽訂正式的購房合同了。
共有產(chǎn)權(quán)房如何貸款？
適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓么？
共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的家庭。而普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。
什么樣的人適合申請共有產(chǎn)權(quán)房？
從價格上來說，共有產(chǎn)權(quán)房對沒有充足資金的剛需無房家庭十分利好。
其銷售均價低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，雖然不是完整的產(chǎn)權(quán)，但政府合伙買房子也算解決剛需家庭的燃眉之急。而且滿五年后如果要轉(zhuǎn)讓也是按照市場價轉(zhuǎn)讓的。
從套型上來說，共有產(chǎn)權(quán)房以中低價位、中小套型為主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小戶型，因此不太適合與父母同住或人口較多的家庭。
北京新建的共有產(chǎn)權(quán)房項目要求
1丨城六區(qū)項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；
2丨城六區(qū)項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米；
3丨充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例；
小貼士：對于目前暫時沒有資金能力的人群來說，可以申請公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房。
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房，小編今天就說到這里，如果有任何疑問，歡迎大家共同探討~
