在申請辦理房產繼承的那時候，買房者必須認證賣家的房本，而且申請辦理新的房本，假如不留意，讓應用假房產證的“賣家”趁虛而入，買房者就虧變大。房本真假為什么不可以用看封面、方向超低溫等方式分辨呢？買房者該如何查尋房本真假才可靠呢？
為何看封面、團花、所有權證拿紙和防偽標識底紋背景的方式不可靠呢？
房產證真偽應該如何查詢？
房本是由好多個部委局采用統一印刷，各單位主抓圖片水印圖樣或是防偽標識底紋背景的印刷。因而，在分辨房本真偽的那時候，將會就許多人誤認為有圖片水印圖樣或防偽標識底紋背景的房本才算是確實房本，事實上，封面、團花、所有權證拿紙這些方式只有從一定水平上對房本真偽作出輔助的分辨，但并非唯一標準，分辨房本真假的惟一根據因應是備案行政機關的印章。
二手房交易中，用假房產證的詐騙方式有二種：
①在房產買賣全過程之中，賣家用到假的房本開展支付買賣，若買家沒有發覺并付款了購房款，后只有無法得到房子并蒙受損失；
②在申請辦理房屋抵押貸款的那時候，賣家用到假房產證出示質押，質權人（買房者）把買賣房子的房本作為有著了質押權。在房本是假的狀況下，買房者會由于其債務無法得到執行而且事實上沒有質押權而蒙受損失。
房產證真偽應該如何查詢？
房本真偽查詢的純正方式
房本真偽查詢方式有二種：①網絡查詢：自主進到全國各地房屋交易中心平臺網站開展查詢；②房管局查詢：買房者帶上本人身份證及房本到本地的房產管理局檔案室或對話框查詢。
①網絡查詢（局部地區出示在網上房子產權信息查詢）：買房者能夠 根據點一下省份連接進到全國各地房屋交易中心平臺網站開展查尋，可是在查詢的那時候必須鍵入買賣房屋所有權人名字、產權證號。
網絡查詢關鍵是查備案信息，由于備案信息唯一、有確保，備案信息可以表明的買房合同早已網上開展辦理備案。沒有買房者的簽名愿意，他人很難無法將房屋出售或質押。
注：備案信息一般在合同書內容右上方，每張常有，網上能夠 用買受人的身份證號碼查出。
②房管局查詢：在二手房買賣全過程之中，若要想查詢賣家房本記錄查詢，必須帶上本人身份證和房本到本地的房產管理局的檔案室或是是對話框開展查詢。根據這類方式，買房者能夠 查尋該房子的人名字、產權證號、備案審批時間、總建筑面積、房子設計主要用途、支配權來源于、房子是不是質押、是不是而被封卡這些信息內容。
在二手房買賣全過程中，買房者若要查尋房本的真假只有根據所述二種方式。在其中網絡查詢作用只能局部地區能夠 考慮，在這樣的事情，買房者應當去房管局開展查詢，不可以用一些看封面、團花和所有權證紙型的方式開展分辨。假如由于一時的懶散，讓居心叵測的賣家鉆了鉆空子，那時候吃大虧的毫無疑問是買房者。
