二手房交易中所需繳納的稅費有契稅、個稅、增值稅等，如下：

契稅

1. 首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%；

2. 二套購房，不區分面積大小，統一為（網簽價-增值稅）x3%。

增值稅及附加

1. 產權滿兩年

普通住宅：免征；

非普通住宅：差額征收=（網簽價-原值）／1.05x5.6%

2. 產權不滿兩年

全額征收=網簽價／1.05x5.6%

個稅

滿五唯一免征；

不滿五唯一：（網簽價-增值稅-原值-原契稅-網簽價x10%-貸款利息）x20%

網簽后就可以繳稅，但一般需要等批貸后再去繳稅。繳稅當場即可完成。

辦理流程：

1. 網簽后、繳稅前將所需資料原件的彩色掃描件上傳至北京市稅務局（個人存量房交易系統）中進行預審；

繳稅預審網址：

https://etax.beijing.chinatax.gov.cn/images/hlwdsj_wwym/grclf.html

注意事項：

1) 所有共有權人的房產證都必須上傳；

2) 必須是已解壓的房產證；

3) 上傳契稅票時需為原件的掃描件，如果不是契稅票原件，契稅票票面價值填0。

2. 提交后5個工作日內，稅務機關可完成網絡預審，并以短信的形式提醒納稅人查看結果；審核通過，可確定并預約繳稅時間；審核不通過，需補資料重新走預審流程；

3. 根據預約日期，交易雙方攜帶相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

4. 北京市各區（分）局辦稅地址及聯系電話可通過北京市國家稅務局官網辦稅地圖內查詢。

注意：繳稅預審和繳稅過程中，戶口不能變更。

參與人員：

買方，賣方，

賣方是否需要配偶到場？

非共有，自己單獨所有的房本，配偶不需要到場。

買方是否需要配偶到場？

非共有的產權，配偶不用到場。

買賣雙方若不能到場

不能到場需提供授權委托書。

所需材料：

賣家：1.身份證原件及復印件 2.房產證原件及復印件

買家：1.身份證原件及復印件 2.扣款銀行卡

其他材料：

滿五唯一普通住宅、家庭首套購房的

1. 雙方戶口本及婚姻狀況證明

2. 配偶身份證原件及復印件

3. 買/售房人家庭唯一住房承諾表

不是滿五唯一普通住宅的

1） 原始購房發票 2）契稅票（公房不需，回遷房需回遷協議） 3）借款合同 4）結清證明 5）利息清單

其他事項：

? 如何區分普通住宅和非普通住宅？

①住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上

②單套建筑面積在140平方米（含）以下

③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標準見下表：

? 如何界定房屋是否滿5年？

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準

已購公房：一看房產證填發日期二看原始購房合同簽署日期三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產：以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

直系親屬贈與的房產：以原房產證為準計算是否滿5年，非直系親屬贈與的房產以新房產證登記日期為準計算是否滿5年。

? 契稅有哪些優惠政策？怎么計算？

賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優惠。（祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受）

計算：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網簽價-賣房的網簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低于賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用】。

北京市拆遷戶用拆遷補償款新購房產享受減免契稅的優惠（拆遷人的直系親屬均可使用）

計算：若新網簽價格大于拆遷補償款，按照差額繳契稅；若拆遷補償價格大于網簽價格，免征契稅（差額部分可以繼續使用）。