北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，一個簡單的您還認為目前北京房產是最佳的投資方式嗎？
回答：北京需要上車的買北京
200萬以上資金，有北京房票的，優先打北京
剩下還有100-200萬剩余資金的，可以看個人配置情況，收益需求和喜好，選擇重慶/沈陽或者一些強力的省會。
提問：房姐好，哪種信用貸的利率是真實的利率，還是說都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具體的手續費，算出真實借款額，每月還款金額，拉irr來計算。
提問：請問圈里有沒有能辦掛靠東城戶口的,家里有小孩子上學需要，現在四歲多，開始準備了,原戶籍豐臺，無需學區，其他自己都能辦，感謝
回答：東西城戶口比較緊俏也很稀少，無學區的更少，建議多找幾個渠道，先幫你放出來。
提問：酒仙橋，孫河，關莊這幾個望京周邊區域，你覺得哪個性價比更高呢？
回答：酒仙橋投資排第一
孫河和關莊看具體房源價格
短期孫河更紅火，關莊地鐵周圍幾個盤明顯溢價
提問：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望簽一個類似綠皮的獨家，承諾給簡單裝飾下，每月返一筆市價的租金，這里面有什么需要規避的嗎，謝謝～
回答：需要規避的是：不簽獨家。
簽獨家收益始終是負的，你折損的客戶收益遠遠大于給你擺幾個二手市場的油漆墻紙塑料花草。
另外，獨家后，大概率你會被壓價。
提問：請問，在重慶全款再抵押，
1.是不是需要注冊一個公司？
2.公司是必須在重慶嗎？
3.注冊多久可以辦抵押？
外地三無建議做抵押經營貸因為抵押消費類貸款對三無不友好且總額低成數被砍
回答：需要新注冊公司或者購買半年以上現有營業執照更名必須在重慶或者外地公司重慶分公司
不同銀行不同要求有的新辦馬上注冊有的要求更名后幾個月才行有的可以更名后馬上辦但需要執照滿半年
辦執照很快的工商代辦資源很多最快一周內全部搞定
提問：房姐您好，榮豐已經清理了很多租戶，小區各方面都重新刷新了，現在的價格比之前也低很多，考慮拿一套10.5萬的38平的一居合適嗎？
回答：不建議現在買榮豐：
1.雖然降了點，但10%左右不算多，這部分還不足以削平學區的風險。
2.目前西城的學區有很大的風險點，有一定抹平的可能。
3.面積太小，以后抵押貸款可能很困難。
提問：房姐好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。
豪宅線以下可以關照，不用特意追求。
提問：房姐好，重慶新街坊建峰小區怎么樣，如果可以什么單價可以買
回答：不了解，沒怎么聽過，應該不好。
提問：現在南龍湖新房投資如何？有首付分期，也有首付3-5年后付款的
回答：一般三年內無賺錢效應需要長持
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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