隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，最近兩年買房的大部分是剛需購(gòu)房者，剛需購(gòu)房者大多是貸款買房，所以買到房子后長(zhǎng)期的規(guī)劃是自住，一般都是短期不會(huì)考慮賣的。但是因?yàn)榉孔硬缓闲囊狻⒎孔硬粔蜃 ⒎孔拥囟尾缓玫仍颍芏噘?gòu)房者在買房沒(méi)多久就會(huì)想著賣房，這個(gè)時(shí)候房貸是沒(méi)還多少的，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢？
房管局規(guī)定房子在過(guò)戶時(shí)不能有任何的抵押、查封或者限制，如果有其中任何一種情況，都是不能辦理過(guò)戶的。房貸未還清的房子就是屬于有抵押的情況，房子是抵押給銀行的。如果想要賣房，就需要還清銀行的房貸，銀行出具證明辦理解除抵押，待抵押解除后就可以過(guò)戶了。因?yàn)楹芏嗳司褪且驗(yàn)闆](méi)錢才貸款買房，所以在短短幾年時(shí)間就要還清房貸的難度還是比較大的，那么在自己不能還清房貸的情況下，該如何結(jié)清房貸呢？可以參考以下3種方法。
借錢還房貸
如果我們貸款金額較少，或者房貸余額較少的情況下，比如房貸余額只有10多萬(wàn)，或者20多萬(wàn)，在親朋好友有經(jīng)濟(jì)條件的情況下，可以向親朋好友借錢還房貸。在拿到賣房首付款或者全款時(shí)第一時(shí)間還給親朋好友，這種方法的好處是相對(duì)簡(jiǎn)單，不會(huì)涉及到其他費(fèi)用。
和購(gòu)房者協(xié)商用首付款還房貸
現(xiàn)在有房貸賣房的情況非常多，中介為了方便，基本上都會(huì)和購(gòu)房者協(xié)商用首付款幫房東還房貸，這樣和借錢還房貸差不多，同樣手續(xù)簡(jiǎn)單，不涉及到其他費(fèi)用。作為房東來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡量取得購(gòu)房者的信任，和購(gòu)房者好好協(xié)商，因?yàn)閺馁?gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，幫房東還房貸是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如房東欠了很多外債，就算賣了房也資不抵債，房子隨時(shí)可能會(huì)被查封，如果這種情況購(gòu)房者提前給了首付款，就會(huì)有首付款拿不回來(lái)，房子又買不到的風(fēng)險(xiǎn)。所以房東只能盡量和購(gòu)房者協(xié)商，能用購(gòu)房者的首付款還房貸是最好的，如果不行也要理解購(gòu)房者的想法。
找金融公司墊資
如果上面兩個(gè)方法都不行，就只能用金融公司墊資的方法了。這種方法就相對(duì)復(fù)雜一些，要簽一些墊資合同之類的，而且這種方法需要給一定數(shù)額的墊資費(fèi)用。各個(gè)金融公司的墊資收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同，墊資幾十萬(wàn)一般幾千元到上萬(wàn)元不等。作為房東和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般都不愿意承擔(dān)這個(gè)墊資費(fèi)用的，因?yàn)橘?gòu)房者認(rèn)為這是房東的房貸，不應(yīng)該由自己承擔(dān)，房東則認(rèn)為自己賣房是盡收價(jià)，如果自己早知道要承擔(dān)這個(gè)墊資費(fèi)用，房?jī)r(jià)肯定要高一些，所以在買賣雙方簽合同之前就應(yīng)說(shuō)好這個(gè)問(wèn)題，以免后期產(chǎn)生不必要的糾紛。
以上就是房貸未還完又想賣房的3種方法了，最好的肯定是自己還清房貸或者購(gòu)房者的首付還清房貸，金融公司墊資是最后的方法。
