房子對于國人來說是真的很重要，許多老百姓奔波了一輩子就是為了供一套房子。可是我國實(shí)在太大了，國情很是復(fù)雜，市場更不像很多發(fā)達(dá)國家那樣簡單。再加上近些年房地產(chǎn)的暴利讓不少人都嘗到了甜頭，所以行業(yè)亂象也是層出不窮，不懂行的小白很容易上當(dāng)受騙。
而如今，為了規(guī)范市場，各地都開始完善對房地產(chǎn)的監(jiān)管制度，于是便出現(xiàn)了很多新的措施和產(chǎn)物。趁著不同城市發(fā)展的進(jìn)度交錯(cuò)，別有用心的人就會(huì)在這時(shí)利用老百姓們消息的滯后性，來鉆空子牟利。比如說，與房子同樣重要的房產(chǎn)證，大家真的了解嗎？這點(diǎn)很重要，還不知道的購房者應(yīng)該了解。
首先，“房產(chǎn)證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”是同一樣?xùn)|西嗎？答案從字面上就能看出是不一樣的，區(qū)別還不小。一方面，它們的發(fā)證機(jī)構(gòu)不同，前者是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，而后者則是由國土資源部所頒發(fā)的。另一方面，證書上面的信息也是有所區(qū)別的，不動(dòng)產(chǎn)證除了有房產(chǎn)證上面——房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主等信息之外，還增加了其它的像宅基地等信息。因此，不動(dòng)產(chǎn)證的法律效益和權(quán)重就相對更大一些了，不僅有房屋使用產(chǎn)權(quán)，還有土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還代表了以進(jìn)行過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，可以說它是“三證合一”的產(chǎn)物。
其次，手持房產(chǎn)證，還有必要去辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？簡單來說，后者的功能更齊全，所以不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證。于是，不少地方的黑房企和中介看到了商機(jī)，忽悠購房者把“舊證”換成“新證”，并從中收取高額費(fèi)用，面對這種情況，業(yè)主們一定不要輕易相信，應(yīng)該致電當(dāng)?shù)胤抗芫只蚬俜骄W(wǎng)站進(jìn)行咨詢。
當(dāng)然，也由于“一城一策”的監(jiān)管模式，各地的新規(guī)尚未同步，因此就造成了有的城市答復(fù)不用換證，而有的城市則需要收取幾十元至上萬元不等的登記換證手續(xù)費(fèi)。這些數(shù)據(jù)由各地網(wǎng)友提供，真實(shí)存在，僅供參考，具體還是以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。不過，諸葛小編認(rèn)為，就目前而言，我們買房自住的人其實(shí)沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易。如果是自住，其實(shí)完全可以等制度完善之后再去辦，就目前而言，房產(chǎn)證依舊具有法律效益。
最后，房產(chǎn)證為什么會(huì)分為“紅證”、“綠證”和“黃證”？這個(gè)問題同樣要?dú)w結(jié)于之前樓市的漏洞太多，各城市辦證也沒有完全按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來。起初，房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證書（商品房，可自由交易)會(huì)使用“紅色”封皮。土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權(quán)證的證書（分為可以正常交易的國有出讓房，和必須在補(bǔ)繳土地出讓金的國有劃撥房2種)會(huì)使用“綠色”封皮。而“黃色”封皮的證書在很多城市都逐漸消失了，因?yàn)檫@類房子多半是以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等情況而產(chǎn)生的，如果不是交易老房子，幾乎很少能見到了，目前都以紅色居多。
此外，還有網(wǎng)友稱自己10年前買房到今天沒拿到房產(chǎn)證，甚至還有說自己多年之后才發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)證是假的，等等。買房套路深，尤其是在房產(chǎn)證方面可得當(dāng)心，否則真有搞不好自己花了錢，房子卻歸了別人。以上所提到的問題，各位有則防之，無則加勉。
文/諸葛找房
