1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價(jià)，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額怎么分配？
購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。
例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價(jià)格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
3、共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格如何？
銷售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，每套房屋的銷售價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。
4、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么？
申請(qǐng)需同時(shí)符合以下條件（而且，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房）：
（1）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力。即年滿18周歲的成年人，或者年滿16周歲并且以自己的勞動(dòng)收入足以養(yǎng)活自己的公民。
（2）單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
（3）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。即非京籍家庭需要在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅。
（4）家庭成員名下在北京均無住房。
5、哪些人不可以申購？
有以下情形之一的，不得申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
（2）申請(qǐng)家庭在北京有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
需要注意的是，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。弄虛作假的，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。
6、哪些人可以優(yōu)先配售？
由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）實(shí)施配售，優(yōu)先配售給以下家庭：
（1）項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。
（2）符合本市住房限購條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭（具體條件由各區(qū)人民政府確定）。
7、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程是什么？
共有產(chǎn)權(quán)房在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官網(wǎng)上申購，具體按照以下流程進(jìn)行。
申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房大致需要七步
（1）網(wǎng)上公告
區(qū)住建批準(zhǔn)開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告。網(wǎng)上申購期限不少于15日。
（2）網(wǎng)上申請(qǐng)
登陸房管局官方網(wǎng)站提出申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》。
（3）聯(lián)網(wǎng)審核
市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，房管局對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。登陸區(qū)房管局官網(wǎng)查審核結(jié)果。
（4）確定搖號(hào)名單
房管局進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官網(wǎng)公示。
（5）搖號(hào)配售
對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序，搖號(hào)結(jié)果在房管局官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
（6）順序選房
提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場和房管局官網(wǎng)發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
（7）購房確認(rèn)
開發(fā)建設(shè)單位核對(duì)選房家庭申請(qǐng)材料，符合條件的，將《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)后，報(bào)區(qū)住建委復(fù)核，復(fù)核通過的可簽購房合同。
8、共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？
可以出租。租金和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額分配，但是只能在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。
共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行新房新辦法，老房老辦法。政策施行前已銷售的自住型商品住房的出租、出售管理，仍然按照原規(guī)定執(zhí)行。施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房再次銷售的，需按照共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定執(zhí)行。
9、購房人取得共有產(chǎn)權(quán)房屋未滿5年，能上市出售嗎？
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
10、購房人取得共有產(chǎn)權(quán)房屋滿5年，如何上市出售？
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
（1）購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。
Q：代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買、以及購房人購買政府份額的價(jià)格如何確定？
A：代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定。購房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購。購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定。
（2）代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
Q：可以購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額嗎？
A：不可以，政府不出讓持有份額，是希望共有產(chǎn)權(quán)住房能夠循環(huán)使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導(dǎo)購房人成為長期住戶，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。
