在二手房交易過程中需要繳納一定的稅費(fèi)，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。
根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個人所得稅由賣家支付，但在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前個人所得稅的計(jì)算方法有三種。按核實(shí)和核定征收，稅率一般是20%，但核定是評估價的1%，1.5%，和3%三種。
1.滿五唯一：免征。
2.核定征收：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%。
3.核實(shí)征收：（過戶價-原價-增值-相關(guān)稅費(fèi)）×20%。
4.房產(chǎn)拍賣所得，一律按3%核定征收。
由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。
一、滿五唯一免征
“滿五”是指不動產(chǎn)權(quán)證書上面的合同日期或房產(chǎn)證止面的購買日期等于或超過5年。唯一是指業(yè)主以家庭為單位在深圳市內(nèi)，只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。注：免個稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。另外，業(yè)主房產(chǎn)證上的原價高于評估價的也免征個人所得稅。
二、無償贈予直系親屬
二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
三、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。
四、無償贈予非直系親屬，但符合“滿五唯一”
對于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅，如果房主沒有直系親屬，或者是想要將房屋贈給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規(guī)的房屋交易流程，所需費(fèi)用也是不能少的。但是如果贈予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實(shí)現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費(fèi)。
五、離婚分割出去的房子
對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財(cái)產(chǎn)的分割。如果一方主動將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無償贈予直系親屬。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過戶手續(xù)的時候，也享受減免個人所得稅的福利。
六、繼承
除卻各種各樣的贈予之外，二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動產(chǎn)證上的時間具體計(jì)算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。
