1.契稅：首套房且面積90㎡以下，成交價(jià)*1%；首套房且面積在90—144㎡之間，成交價(jià)*1.5%；其他：成交價(jià)*3%。
2.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅=計(jì)稅費(fèi)用*1%(或1.5%、3%)；普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上且是家庭住宅，免征。
3.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)2年及以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。未滿2年的，按5.6%征收。
4.印花稅：出售雙方各種0.05%。
5.土地增值稅：目前對(duì)于個(gè)人銷(xiāo)售住房的暫時(shí)免征。土地增值稅額=計(jì)稅費(fèi)用*核定征收率。比如：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類似房產(chǎn)為5%。
房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程
第1步：擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)不清晰的房間是購(gòu)房者們不敢自主出售的首要原因。前提是只要加強(qiáng)準(zhǔn)備工作，這都不是問(wèn)題。
第2步：看好房、確定房屋產(chǎn)權(quán)后，接著就是交付定金。記住：千萬(wàn)不要請(qǐng)示這個(gè)環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的，要多留個(gè)心眼。
第3步：贖樓有2種植操作步驟：1.業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行放貸贖樓，產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)和0.4%的利息，等買(mǎi)家庭房產(chǎn)證出來(lái)以后，再到銀行做按揭；2.買(mǎi)家庭通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家庭，其中會(huì)形成一些擔(dān)保費(fèi)。
第4步：購(gòu)買(mǎi)雙方前往銀行簽訂資金監(jiān)督協(xié)議，各自在銀行業(yè)開(kāi)設(shè)員工賬戶，約定在買(mǎi)方過(guò)戶完、領(lǐng)到新的房產(chǎn)證后，將首期款打給賣(mài)方。在出售順利完成的情況下有，銀行才會(huì)把首期款打給賣(mài)方。如果顯示出售終止的情況，則把首期款退還給買(mǎi)方。
第5步：簽訂書(shū)面合同時(shí)，需要關(guān)注四個(gè)方面，即：產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及日期。
第6步：申請(qǐng)貸款時(shí)，可直接去找銀行的顧客經(jīng)理，他會(huì)幫忙解決。
第7步：過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶有上身份證、房產(chǎn)證以及房子出售合同等。
編輯部方案：看完以上推薦，相信大家庭對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)是多少也有了切實(shí)的了解。如需要了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們們論壇，后續(xù)將為大家庭呈現(xiàn)更多的精彩計(jì)劃。
