有不少二手房存在這樣一種情況，即業(yè)主當初是貸款買房，現在房貸沒還清，但是業(yè)主卻想將房子賣掉。那么“房貸沒還清”的房子能不能賣呢？
房貸
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
二、賣房前如何還清貸款？
1.拿買家首付款還清貸款
這種做法對于買家來講是有很大風險的，房屋一旦被查封或者資金被挪作他用，買方就面臨很大的財產損失。近年來，二手房交易風險常常就發(fā)生在這個環(huán)節(jié)上——買房人直接支付首付給賣家。由于風險頻發(fā)，促使了“資金監(jiān)管”慢慢成為主流，也就是買房人將首付款置于獨立賬戶“監(jiān)管”之下，等過戶后再“解凍”付給賣家。
針對這種情況，有的大型的中介公司，會提供“自行支付”業(yè)務，中介可作為賣方擔保人，可準許買方將首付款直接交付賣方。一旦交易過程中出現問題，比如房屋查封，中介公司會先行墊付給買方。當然，“自行支付”對賣方的要求比較嚴苛。
自行支付用于解抵押要求賣方滿足：
①房屋無查封等限制轉讓的情形；
②抵押權人最多兩個，且不能同為小貸；
③兩年內征信無連續(xù)三個月或累計六個月逾期；
④解抵押金額不超過成交價八成（注意計算方式）；
⑤賣方無未完結訴訟；
⑥辦理贖樓公證；
⑦收押身份證、房本原件、銀行借款合同原件、還款卡及密碼；
全部條件滿足，按自行支付購房款操作；如后期出現風險，中介公司按《自行支付購房款協(xié)議》約定先行墊付。
2.賣家自己湊錢還清貸款；
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
3.找中介或者金融機構解押，成功過戶后收到房款再還上。
目前有一些正規(guī)的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經由正規(guī)中介推薦，選擇擔保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。
為此，目前不少賣家選擇第三種方式，至于誰來承擔解抵押的貸款費用，雙方協(xié)商即可。
三、貸款還清后如何解抵押？
1.什么是解抵押？
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記后，房子才可以正常上市交易。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。
2.解抵押的流程是什么？
解抵押首先要向銀行提出申請，一般要經過八個環(huán)節(jié)。
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天）；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）；
⑦到不動產登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。
貸款還清之后，產權人需要到所在地的不動產登記中心辦理解抵押，一般需要《注銷登記申請書》《解除抵押登記協(xié)議》《銀行授權委托書》房產證、身份證等材料，具體可電話咨詢對應不動產登記中心。
