大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這些條件的房子，因為買這樣的房子可以省下不少錢！
什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？
所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，并且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
房子滿兩年和滿五年有什么區別呢？
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、印花稅。房款的0.05%
4、營業稅：全額的5.56％（普通房滿2年減免）。
注意！不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、個稅：首套房不交；二套房，征收計稅的1%，或者兩次交易差額的20%。
不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅。
這些就是小編整理的關于稅費的小知識，當然每個城市可能會有小的政策變動，所以大家還是以自己所在城市的標準為主。
（來源：房產知識庫）
