買二手房需要繳納一定的稅費，對于二手房交易稅費計算方法一定要明了，以防交了不該交的錢。二手房交易稅費共有8種，即：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。下面就為大家詳細講解二手房交易稅費的計算方法。
二手房交易稅費明細
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費--營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征;
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房免稅條件
國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方征收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規避二手房交易稅費呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?
按照國家出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產權證(房本)滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。
