買(mǎi)二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，對(duì)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了，以防交了不該交的錢(qián)。二手房交易稅費(fèi)共有8種，即：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房?jī)r(jià)格往往相差幾十萬(wàn)。下面就為大家詳細(xì)講解二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。
二手房交易稅費(fèi)明細(xì)
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人：買(mǎi)方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
注：購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%;
注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;
注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房免稅條件
國(guó)五條出臺(tái)后二手房買(mǎi)賣(mài)征收20%個(gè)人所得稅，雖然按規(guī)定個(gè)稅是向賣(mài)方征收，但在實(shí)際操作過(guò)程中，賣(mài)家往往把個(gè)稅算進(jìn)房?jī)r(jià)里，歸根到底還是買(mǎi)房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重，讓許多買(mǎi)房者望而卻步，有沒(méi)有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢?這時(shí)候“免稅房”就格外吸引買(mǎi)方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?
按照國(guó)家出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營(yíng)業(yè)稅。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右，因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常有吸引力。
