最近有消息稱：海淀1911后（房本在2019年1月1日之后）買房家庭，幼升小錄取結果異常慘烈。
曾一度被認為很安全的學區，今年紛紛“開盲盒”。
其中就有海淀的中一、中三、上地實驗、翠微小學等。
即便是5000萬+的豪宅盤，也沒能躲過被學區暴雷背刺。
甚至有購房者遭遇了跨區調劑的情況：家里兩個孩子，學校卻相隔一方。家長向當地教委反映，得到了這樣的回應??
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2023年是北京幼升小入學人數最高峰的一年。
再加上政策調整，大幅提高了四老房產、京籍無房等情況的入學門檻，關于上好學，變得異常困難。
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這次海淀幼升小之所以會炸鍋，是因為“多校劃片”政策被貫徹得太徹底了。
該政策指出：2019年1月1日后，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
而此前，相對于北京東城、西城，海淀學區還是家長心目中的一張“安全牌”。
除非是學位不夠，不然很少出現調劑的情況。
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但這一幻想終究是被打破了。
往年，買了海淀學區房，就有大概率上小區對口的好學校。今年入學人數大增，再加上政策收緊，很多家長花了大價錢買海淀學區，最后還是被調劑到差校。
海淀學區“暴雷”，讓本就不富裕的房地產雪上加霜。
其中，海淀上地東里是“重災區”，從15萬/平直接掉到10萬/平不到！
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部分地區老破小，甚至暴跌100萬。我們觀察到，這些暴跌的小區，其實就是曾經漲幅最快的地方。
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北京海淀，全國學區界神一般的存在。
可以毫不夸張地說，全北京的家長都削尖了腦袋，想把孩子送到海淀讀書。
這里有全國最頂尖的教育資源，高考高分段碾壓其他城區，也是清北錄取人數最高的城區。
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要上好大學，好的中學尤為重要，以人大附中為首的“海淀六小強”，是北京許多學生的終極目標。
要上好中學，要從好小學開始，而北京的許多頭部小學，也大多集中在海淀。
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小升初，沒有統考，要想進好學校，大部分都是靠點招。
而海淀的點招規模又是北京市六區最大的，但這一切的前提都是，孩子有海淀戶籍。
那怎樣才能擁有海淀戶籍？最直接的一條路：買房。
有一種說法：海淀沒有學區房。
因為只要孩子能力夠，并且戶籍在海淀，不管你買的房子有多大，學區對口的學校好還是不好，一只腳已經踏進了名校。
沒有學區，哪里都是學區！大海淀，就是這么牛。
在雞娃和買房之間，家長還是更愿意選擇后者。畢竟“雞自己”更可控一些，至少結果可控。
只可惜，如今買房求學的這條路卻被堵死了。
學區暴雷，海淀并不是第一個。
此前，西城學區房暴雷，家長們也是炸了鍋，有的房源甚至直降百萬！
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事實上，不論是海淀，還是西城、東城，曾經yyds的學區房都已經不那么香了。
曾經買到某個小區的樓盤，孩子就百分百能上它對口的小學，現在大概率開盲盒，被調劑就全部白忙活了。
但是，我們坐下來仔細想想，學區房的存在，真的公平嗎？
買學區房，不過是中產企圖用財產的門檻，讓自己的財富和享有的資源向下一代傳承，是一小部分家庭，占了大部分家庭的便宜。
打個比方，大家都知道北京好的醫療資源很緊張，專家號很難排，那能不能出臺一個就近醫療政策？海淀的就只準在海淀看病，東城的不準去西城？
這樣一來，醫療資源是不緊張了，但也耽誤事兒啊。
所以，學區房不再yyds，實際上是增加了普通家庭的機會。
為了教育公平，政府也出臺了很多政策，比如教師輪崗，學區房學位限制等等，這都對學區房的房價造成了沖擊。
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而學區房信仰崩塌的大環境，是全國的房價都在跌。
最近幾年，“房價在跌“也不算什么新聞了。
只不過在以前，專家會建議你：買一線城市，一線城市的核心區域，買學區房，因為全國人才都擠破頭去那里，房價永遠不會跌。
但現實很打臉：跌得最厲害的，也恰恰是這些地方。
原因也很簡單，之前漲太猛，全都是泡沫，等市場冷靜下來了，這些地方溢出的價格就會慢慢跌回去。
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那為什么現在曾經被認為“永遠都不會跌”的地方，也在跌呢？
因為除去頂尖富豪，大部分人用來買新房的錢，都是從舊房置換出來的。
二三四線房價跌成狗，一線郊區房子賣不出去，哪來的錢去買核心區域的房子？
不得不承認，一線城市的發展周期，已經到了尾聲。
過去一線城市房價能大漲，無非是因為當社會發展到一定程度，經濟從產業資本過渡到了金融資本，脫實向虛，資源集中在一線城市，人才流入，持續刺激發展。
但從這兩年來看，脫虛向實、產業升級已經是板上釘釘，一線資源也會疏解，人口流出。
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這是經濟發展的周期規律，也是歷史的進程。
這一次，我們無法改變潮水的方向。
但往好的方面看，至少，于普通人而言，不用看著動輒46萬 /平的學區房，望洋興嘆，然后感慨“人類的悲歡并不相通”；也不用省吃儉用，準備幾百上千萬和別人PK雞娃了。
未來，或許大家都有機會走上康莊大道。
