以前收集到的買房攻略，無錫每個地方都有衣食住行生活圈，人員流動性差。商品房和安置房如下圖：
那么我們說買房，首先要明確自己買房的定位。比如你最關注的是學區、地段、品質、品牌還是物業、容積率、戶型等等。 這些關注點都好的房子，那價格自然也很美麗。綠城、仁恒固然好，價格不是一般人首套就能夠到的。 站長認為一套房能滿足其中一點，即可以說不虧本，兩點保值，三點就是好房，往上就要看你有多少米或者說運氣足夠好能撿到漏了。 一套能達到你75%以上的滿意度的房子，一定要放到備選池好好研究，買房和找對象一樣，想著十全十美那只能眼睜睜看著之前相親過 的妹子(漢子)投入他人的懷抱。看好了就下手，切記太過猶豫。在這里總結下自己的買房心得:
1.寧愿市區小兩房，不去遠郊大三房
2.能買到的樓層總高越低越好，容積率越小越好
3.寧愿犧牲點面積，學區越好越好
4.別碰老破小，更遠離老破大
5.二手房交易，一定走銀行監管，涉及各種稅費全部自己繳，中介只給中介費
6.新房能選現房選現房，不行就大型高端開發商，再不行國企開發商，實在不行搞二手
7.房貸低于工資1/2
8.遠離高架、化工廠
9.樓層不選 1-2樓，頂樓（送閣樓不算），設備層（不知道哪層是問銷售要圖紙）
10.上中下午都要看采光，最好冬至看
那么下面講講無錫的情況，拋開個人的預算和想法。先談談無錫整體樓市。以無錫地級市的體量和財政。個人感覺以后的發展重點基本確定在 太湖新城（包括濱湖雪浪山水城、經開、新安太科園）、梁溪區這兩個重點區域。還有例如蠡湖新城、錫東新城中心、惠山新城中心、新區核心這幾個次重點區域。 所以無錫買房的投資度排名來講大概是 經開-老崇安區-蠡湖新城（規劃待建設）-山水城-太科園-老南長區-錫東新城中心-新區核心-惠山新城中心-其他各個鎮鎮中心-馬山。 那么站長尤其推薦米足夠的同學只考慮經開、梁溪、蠡湖新城即可。不管是居住舒適度，以后的長期發展和房產價值提升來講，無錫基本重心都在這幾個了。
關于新房和二手房買賣
買新房會有一定的不確定性，包括最近開發商暴雷的很多。新房周邊的建設后期不確定，學區不確定，交付規格不確定等等很多。
新房買賣過程基本沒什么太深的水，你可以找開發商也可以找中介，一般來講中介會便宜點，你可以在最低價上再砍一刀，因為中介有返點，你砍個兩萬他還有幾萬拿。當然你砍太多小心他砍你。
新房注意的是，買之前，別聽銷售忽悠，什么學區，配套，他能吹的肯定是吹，賣一套是一套。那怎么辦。打開無錫規劃局網站，找到你要買房的區域，各個地塊的用途很清楚的會標明。學區 怎么辦。教育局網站直接查詢對應的學區。不要聽銷售說第一排前面后期做公園。等要交房了，發現前面蓋了寫字樓，陽光檔的死死的。
二手房的坑多的多，水很深。一房兩賣，房東攜款逃跑，房子有多處抵押，中介吃差價，中介坑稅費，兇宅等等。一般初次接觸的同學很容易中招。講講自己的經驗，避免大家采坑。
1.首先讓房東去房管局開具抵押證明，明確房產抵押情況，最好讓房東拿出征信報告
2.必須走銀行監管，切勿私下約定給首付款和尾款。找中介必須大中介，一般中介費號稱3個點，基本談談1個點都能做， 房款盡量別放在中介，中介費等拿到房產證再給，所得稅等各種稅費全部自己繳納，切勿打包給中介代繳。
3.簽合同前一定先去對應貸款銀行拿著自己的征信報告詢問是否能貸款，如果因為簽了合同同時你自己征信的小問題貸不了款，可能會賠償幾十萬
4.二手房看房，如果家具很老并且有人住過不像出租的裝修，一定多看看，床單被套什么年紀人用的，家里擺件物品基本能看出來如果是老年人住的，能不考慮就別考慮，你懂得。
5.如果裝修的很新，而且顏色搭配讓你覺得挺好看，挺年輕，而且沒有人住過的痕跡，要小心這是中介拿過來翻新裝修后賣的，家具質量甲醛嚴重超標。二手盡量買毛坯，不行就看得出是年輕人住的房子也行。
6.如果不是太著急，多加點你中意房源小區附近的中介，給與必要的尊重。偶爾會有房東急著變現的二手房，價格會低幾十萬，他會想著你的
大佬們如果家大業大，需要賣房的，講講自己經驗：
1.假裝買家，多加幾個中介微信，詢問本小區相同戶型最低價和最高價和最近實際成交價。最好實地看房，套出房東心里價位。后面的定價你就有譜了
2.毛坯的別裝修賣，賣不出裝修的價格。裝修不好的翻新下賣，能賺回裝修的兩倍價格。采光不好的中午帶看。看房前盡量收拾干凈
3.和中介打好關照，來波客戶同時讓中介找幾個同事假裝另外的客戶
4.討價還價交給中介，盡量別多參與，合同違約金盡量寫高
5.你是賣家，能不走銀行監管就不走，你能先拿到首付款，尾款也能早點拿。最好買家征信仔細看看
最后，祝愿大佬們早日買到心儀的房子~
