近一周，房地產市場迎來一系列重磅好消息，資本市場走高，買賣雙方的心態也在實時變動。
7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
7月27日，據新華社報道，近日住房和城鄉建設部召開企業座談會，住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
一線城市密集表態落實 多省市稱適時調整政策
據公開消息報道，繼中央定調、住建部明確政策支持方向后，北京、深圳、廣州等多地迅速響應會議精神。
北京率先表態，7月29日晚間，北京市住建委公眾號“安居北京”發公告《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進北京房地產市場平穩健康發展》，文章稱 結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。
30日上午，深圳市住房和建設局公眾號“深圳住建”發公告《深圳市住房和建設局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展》，文章稱結合我市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實， 更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。
30日下午，媒體采訪廣州市住房和城鄉建設局，相關工作人員稱廣州市住房和城鄉建設局正認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
除了一線城市，其它一些省市也表態適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
據吉林省人民政府官網，7月28日，吉林省委書記景俊海主持召開省委常委會會議，提到積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展；堅決防范化解重大風險，切實守住安全底線。
7月29日，據合肥日報，合肥市委書記虞愛華于28日下午主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作。會議指出，要堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示批示精神，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持規建治一體化推進，加大統籌謀劃和推進力度，更好落實“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
各地具體政策細則未出 有業主率先已漲價20萬
據媒體時代財經7月30日報道，受到政策風向變化的影響，更多的二手房買賣雙方的心態也在改變。
“我關注的一套北向的房子掛牌3年都沒賣出去，一直有些猶豫（買不買），業主后來自降1萬元表示誠意出售，我們已經約好了面談時間，結果業主周四（27日）突然說不賣了，連夜漲價20萬，低一分都不賣”，北京的剛需買家柯昀告訴時代財經，他之前關注的另外幾套房源，掛牌總價也在最近一周上漲了5萬至10萬。
柯昀感到無奈又可笑，“人心不足蛇吞象，他們（業主）政策都沒解讀明白。當下，除非為了學位，誰也不會貿然在上漲的時候買房”。
柯昀的經歷反映了目前少數業主的賣房心態。最近一周，廣州的買家肖珂艾也遭遇了來自業主的回馬槍，“我們談好的480萬，比市場價低一點”，原本以為是板上釘釘的事情，業主卻在最后關頭變了卦，“他說形勢利好，突然通知漲價20萬，而且態度十分強硬”。
對于業主反價的行為，肖珂艾有著和柯昀一樣的困惑。在許多買家看來，政策的本意是給買家傳遞信心從而刺激購房需求，以及通過降低成本和門檻助力置換客加速賣一買一的進程，而非是讓業主以更高的價格賣房。
肖珂艾表示，她會與業主再次進行溝通，“頂多加一點（錢），談不成就算了，不會強行上車，我可以看看別的”。柯昀則寧愿選擇租房，“如果房價因為政策調整再次走高，現在租房反倒讓我覺得更安全，至少有更多的可支配資金去做其它的事情”。
雖然目前出現部分業主“反價”試探市場水溫的現象，但不同的房產中介告訴時代財經，更多的人依然在靜觀其變。“現在降價的房源還是比較多的，不過業主的差異性很大，主要看他們著不著急用錢，不著急的，心態就會比較強硬”，其中一名中介表示。
據筆者查詢，社交媒體上討論熱烈，支持上漲的聲音不絕于耳。著名的水木社區房地產板塊，有人發帖《這次房價會不會再翻倍？》，帖子熱度不減。
水木社區討論截圖
當然也有另一類聲音。
“總算看到了一點希望，我不會提高價格，就希望盡快賣掉”，來自深圳羅湖的業主表示，名下一套急售的房子掛牌半年卻“賣不出去”，即便“現在的價格比我買的時候還要低20萬，真的非常期待政策的落地”。
多個社交平臺一部分網友認為這次政策出臺背景和以往不一樣，認為房價漲幅有限甚至依舊橫盤或下跌。
為什么在此時出新政策？未來房地產走勢如何？
據多位業內人士和媒體分析，樓市政策優化的背后，正是在2023年上半年房地產投資的實際狀況要比數據表現出來的更低迷。
國家統計局數據顯示，截至2023年6月底，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；住宅投資44439億元，同比下降7.3%。一方面，2022年上半年房地產開發投資同比下降為5.4%，創出新低，今年的情況在去年的基礎上又下降7.9%，兩個數據疊加，意味著2023年上半年房地產投資額相比于2021年上半年下降超10%，降幅較大，且持續下滑。另一方面，上半年房地產企業房屋施工面積79.2億平方米，同比下降6.6%。其中，今年上半年房屋新開工面積是49880萬平方米，同比下降24.3%；住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%。
房地產投資依舊低位運行，尤其是新開工和施工面積的進一步下滑，拖累房地產投資跌幅擴大，房企投資信心不足。
7月15日，國家統計局公布2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，新房環比由漲轉跌，為今年首次下跌；二手房價環比跌幅擴大，其中，具有樓市“風向標”意義的一線城市二手房領跌。
具體來看，二手住宅方面，環比上漲的城市有7個，較5月份15城減少8城；環比下跌的城市有63個，較5月份55城增加8城，無城市持平。其中，贛州漲幅0.3%領跑，成都、西寧、三亞漲幅0.2%，長沙、蘭州、南充漲幅0.1%。而上海以跌幅1.2%領跌，這也是所有一線城市中的最大跌幅。
從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等級城市價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深全部下降，二手房市場下行壓力加大。
“短期內，樓市仍然難以止跌”，浙江工業大學中國住房和房地產研究院副院長范建雙表示，從消費者預期看，有三大因素格外值得關注：一是消費者的收入明顯下降、購買力不足；二是市場各方缺乏信心；三是房價過高進一步壓縮了部分剛性和改善性需求，導致市場處于供過于求的狀態
事實上，從去年至今，樓市調控持續松動。據中國新聞周刊報道引用中指研究院監測數據，上半年全國各地共出臺樓市調控政策超300條，其中，公積金支持政策、購房補貼政策是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等。
一方面，從數量來看，300條政策的規模已經較大；但另一方面，對比去年同期尤其是去年下半年來看，這300條的數量還顯得較少。
中指研究院監測數據顯示，去年下半年，全國各地出臺的樓市調控措施高達500條，這意味著，今年上半年政策數量只有去年下半年的6成。
“尤其是今年5月以來，政策出臺的頻次已經逐步放緩”，中指研究院市場研究總監陳文靜告訴中國新聞周刊，這是因為三四線城市前期政策出臺較多，政策空間已經非常有限。
同時，房地產行業又牽涉許多人就業，作為支柱性產業，帶動的上下游產業鏈條很長，所以不容忽視、不容有失。大V胡錫進更是呼吁，我們都不能遷怒于房地產行業本身，房地產業的繁榮有可能造成房價上升，但也不一定，不過如果房地產業都垮了，會造成大量行業蕭條，很多人別說買房，很可能連工作都沒了。
胡錫進微博分析文章截圖
官方的一系列動作，多位業內人士預計下半年樓市有望在各項政策持續顯效、宏觀經濟逐步恢復等因素的帶動下實現回升，促進房地產業平穩健康發展。
那么新政下，你覺得房價是漲是跌？你會買房嗎？
(資料來源于新華社、國家統計局、各地住建局官網、中國新聞周刊、時代財經等)
