在中央政治局、住建部召開(kāi)會(huì)議發(fā)聲樓市政策調(diào)整后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市住建委”）也跟進(jìn)表態(tài)“大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求”。
7月29日，據(jù)“安居北京”微信公眾號(hào)顯示，北京市住建委將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在此前的7月24日，中央政治局會(huì)議曾指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，部長(zhǎng)倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
下半年的首個(gè)月，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，中央以及住建部做出重要表態(tài)，且倪虹部長(zhǎng)直指樓市調(diào)整的三大內(nèi)容，這為接下來(lái)地方城市落實(shí)政策指引方向。
作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京的表態(tài)與動(dòng)作信號(hào)意義強(qiáng)烈。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京代表一線城市，意味著這些城市樓市政策未來(lái)是有可能放松的，特別是在落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”方面。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此次北京市住建委明確“會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，這一點(diǎn)說(shuō)明北京當(dāng)前會(huì)積極做政策的調(diào)整，可能會(huì)有組合拳。預(yù)計(jì)這里的相關(guān)部門(mén)主要是指金融部門(mén)和財(cái)稅部門(mén)，其中金融部門(mén)的政策或涉及首付比例、貸款利率、認(rèn)房又認(rèn)貸政策等領(lǐng)域。
目前，北京執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，不少購(gòu)房者在改善換房過(guò)程中，二套房首付比例最高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%，首付壓力大、購(gòu)房成本較高。若是優(yōu)化該政策，部分調(diào)整“外地有貸、北京無(wú)房”或者是“賣(mài)一買(mǎi)一”這部分人群二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則首付比例最低能降至35%、房貸利率降至4.75%。
在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，北京政策工具箱能用的政策還有很多，諸如遠(yuǎn)郊“一區(qū)一策”，此前房山嘗試試點(diǎn)。遠(yuǎn)郊樓市庫(kù)存多、土地成交壓力大，區(qū)內(nèi)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的。
今年4月10日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。
此外，郭毅還表示，北京的普宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)多年沒(méi)有調(diào)整過(guò)了，這也是北京市住建委可以動(dòng)用的政策工具。
按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，北京滿(mǎn)足普宅標(biāo)準(zhǔn)的房源較少。而在購(gòu)房政策方面，首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅則為80%。如若調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，也將更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
因此，作為一線城市，北京對(duì)于樓市調(diào)控率先表態(tài)，具有積極意義，能夠提振樓市信心，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，北京具體如何調(diào)整，還有待政策進(jìn)一步細(xì)化與落地。
新京報(bào)記者 段文平
