7月25日，國家稅務(wù)總局的官方網(wǎng)站上發(fā)布了一則《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》的消息，其中有關(guān)購房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條，比如免印花稅、賣舊買新減免個稅等等，不少人認(rèn)為這些都是新的政策，未來房產(chǎn)交易稅費(fèi)將大幅降低。樓市馬坐播仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)都是誤讀。
在這19條優(yōu)惠舉措中有17條與個人有關(guān)，另外2條針對的是租賃企業(yè)。在17條與個人有關(guān)系的舉措中，租賃住房占了5條，安置房與經(jīng)適房的相關(guān)政策占了4條，還有2條與公有住房和房改房相關(guān)，真正事關(guān)普通買房人的僅有6條。
就拿其中最受關(guān)注的“個人銷售住房減免增值稅”來說，目前南京已經(jīng)實(shí)施了滿2年免征的政策，只有不滿2年的房產(chǎn)才會征收5.6%的增值稅；此外，“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”這一條也被刷屏，而實(shí)際情況是，國家的法定契稅稅率為3%-5%，江蘇省選取了最低值3%，南京的首套房契稅為1%或1.5%，二套房為1%或2%，只有購買三套房才需要繳納3%的契稅，這就相當(dāng)于已經(jīng)實(shí)施契稅減免政策了。
除了這兩條，免印花稅、免土地增值稅、家庭唯一住房免個稅、賣舊買新減免個稅這四條均已實(shí)施，因此不存在所謂“19條優(yōu)惠大幅降低房產(chǎn)稅費(fèi)”的說法，就連國家稅務(wù)總局工作人員在接受媒體采訪時(shí)也表示，此次《稅費(fèi)優(yōu)惠指引》不是發(fā)布新政策，而是對已經(jīng)頒布并實(shí)施政策的梳理和匯總。
話說回來，目前的房產(chǎn)交易稅費(fèi)還有下調(diào)空間嗎？樓市馬坐播認(rèn)為，部分政策仍有調(diào)整的必要。比如增值稅的免征年限能否再縮短一些，或者階段性直接取消征收，相信此舉對于二手房的交易及新房去化都將起到促進(jìn)作用。另外，契稅補(bǔ)貼上南京曾經(jīng)實(shí)施過90平方米以下房產(chǎn)繳1%補(bǔ)1%的政策，相當(dāng)于“零契稅”，目前南京的一些遠(yuǎn)郊區(qū)實(shí)際上也在補(bǔ)貼買房人的契稅，未來能否在全市實(shí)行，有待觀察。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 馬祚波
