今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，二季度回歸到常態(tài)化運行狀態(tài)，總體上市場呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢。回顧來看，從中央到地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，推動行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不管是政策端、金融端還是供給端，上半年房地產(chǎn)行業(yè)里的“大事”，主要涉及防范風(fēng)險，增強房企和購房者信心，以及提升住房品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場邁進(jìn)“品質(zhì)時代”等方面，“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式成為過去，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，房地產(chǎn)行業(yè)正朝著高質(zhì)量發(fā)展闊步前行。就長沙而言，作為“樓市調(diào)控模范生”，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資以及房企到位資金等主要指標(biāo)均趨于改善。
關(guān)鍵詞1：交房即交證
一手交房一手拿證在長沙成為現(xiàn)實
1月份，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《長沙市推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實施細(xì)則》的通知。湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)于2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市于2022年12月31日后，新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目按本實施細(xì)則要求全面實施“交房即交證”。從購房到拿證的時間將進(jìn)一步縮短，降低時間成本、資金成本。
關(guān)鍵詞2：利率下調(diào)
LPR下調(diào)、首套房貸利率下調(diào)
自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制以來，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，多半城市下調(diào)了首套房貸利率下限，甚至有十余個城市取消了首套房貸利率下限。上半年，全國已經(jīng)有數(shù)十個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。特別是6月LPR1年期和5年期均下調(diào)10個基點，助力穩(wěn)增長、降成本和提信心。
關(guān)鍵詞3：優(yōu)化流程
二手房帶押過戶、商轉(zhuǎn)公“直轉(zhuǎn)”政策發(fā)布
4月下旬，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)的通知》，意味著無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。交易流程將進(jìn)一步簡化、成本也將降低。同月，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，14家銀行落地長沙住房公積金“直轉(zhuǎn)”新政。
關(guān)鍵詞4：因城施策
差別化住房信貸政策支持平穩(wěn)健康發(fā)展
在今年1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開的2023年工作會議和2月份中國人民銀行召開的2023年金融市場工作會議上，都強調(diào)了因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。銀保監(jiān)會還特別要求努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，中國人民銀行特別指出，要動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持。
關(guān)鍵詞5：第三支箭落地
上市房企再融資能力逐步恢復(fù)
6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為中國證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。隨后，保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、福星股份等5家上市房企先后公告，定向增發(fā)申請獲中國證監(jiān)會同意注冊。上市房企再融資能力恢復(fù)，能夠加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企做大做強，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞6：統(tǒng)一登記
我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立
4月25日，全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議宣布，我國全面建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立；我國以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。
關(guān)鍵詞7：鼓勵生娃
符合條件多孩家庭可購買第三套住房
今年1月份，長沙市政府常務(wù)會議審議通過了由長沙市住建局、市衛(wèi)健委、市公安局聯(lián)合制定的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細(xì)則》。按照規(guī)定，依法生育兩個及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標(biāo)。條件包括夫妻一方或雙方為長沙戶籍；現(xiàn)戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
關(guān)鍵詞8：搶人才
強省會人才購房實施細(xì)則優(yōu)化購房條件
今年1月份，《關(guān)于強省會人才購房實施細(xì)則》經(jīng)長沙市政府常務(wù)會議審議通過。明確45歲以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。同時，對湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。2月份，望城區(qū)發(fā)布46條人才新政，望城購買首套商品住房且符合相關(guān)條件的 E 類骨干人才，按 10 萬元/人給予一次性購房補貼。
關(guān)鍵詞9：防風(fēng)險
穩(wěn)健政策助力優(yōu)質(zhì)頭部房企渡過難關(guān)、
在4月14日央行貨幣政策委員會召開的2023年第一季度例會上，以及5月15日央行發(fā)布的第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中，均明確提出要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。央行貨幣政策委員會例會特別提出要精準(zhǔn)有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，加快完善住房租賃金融政策體系，引導(dǎo)平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)展，提升平臺企業(yè)金融活動常態(tài)化監(jiān)管水平。在央行中國貨幣政策執(zhí)行報告中，提出推動行業(yè)重組并購，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。
關(guān)鍵詞10：城市更新
大力推進(jìn)全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
2023年，長沙在城市更新方面的規(guī)劃為：大力實施15個重點片區(qū)（單元）城市更新。4月，雨花區(qū)紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目啟動。5月，遠(yuǎn)大路沿線片區(qū)城市更新項目啟動。7月，作為長沙主城區(qū)實施范圍最大的黑石鋪城市更新片區(qū)項目正式開工，該項目總投資超300億元。截至今年6月底，全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工508個，開工率達(dá)103.4%。
