揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)7月29日訊（通訊員 于維 記者 萬凌云）為了省時(shí)省力，很多人在買房時(shí)會選擇中介，但也有人看房后跳開中介（俗稱“跳單）直接跟賣方簽約。這樣，中介費(fèi)可以不付了嗎？7月29日，揚(yáng)中法院介紹，近日該院就審理了一起因買房“跳單”引發(fā)的中介合同糾紛案，最終判決被告向原告支付中介費(fèi)8000元。
院方介紹，韓某因購房需要經(jīng)朋友介紹，委托揚(yáng)中某房產(chǎn)中介尋找合適的房源，并約定中介費(fèi)為成交價(jià)的百分之一。房產(chǎn)中介將多份房源信息提供給韓某并陪同韓某實(shí)地看房、協(xié)商價(jià)格，并多次微信溝通買房事宜。但韓某均表示“暫不考慮”，并將中介聯(lián)系方式刪除。
此后，房產(chǎn)中介得知韓某己私下以130萬元的價(jià)格與其介紹過的一賣家，達(dá)成房屋買賣合同并完成過戶登記。房產(chǎn)中介多次找韓某要求其按照約定支付中介費(fèi)用，韓某不予理會，隨即訴至揚(yáng)中法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告（中介）與被告（韓某）雖未簽訂書面合同，但被告委托原告幫其尋找合適的房源，并確認(rèn)按照成交價(jià)的百分之一支付報(bào)酬。期間，原告按約向被告提供了房源信息，被告接受了原告陪同看房、幫助商談價(jià)格等服務(wù)。上述事實(shí)有微信聊天記錄、原、被告的陳述等證據(jù)證明，應(yīng)認(rèn)定原告與被告之間存在中介合同關(guān)系。
被告在接受并利用原告提供的服務(wù)后，繞開原告直接訂立合同，構(gòu)成違約，屬于“跳單”行為。揚(yáng)中法院根據(jù)法律規(guī)定，綜合考慮原告提供的交易機(jī)會、中介服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介提供的案涉房屋售價(jià)及最終成交價(jià)格差距等合同履行情況，判決被告向原告支付中介費(fèi)8000元。
此后，被告不服上述判決，上訴至鎮(zhèn)江市中級人民法院。目前，該院已作出二審判決，駁回上訴，維持原判。
承辦法官就此表示，《中華人民共和國民法典》第七條規(guī)定，“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。” 《中華人民共和國民法典》第九百六十五條對委托人“跳單”是否應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬作出了明確規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”
法官再次提醒，委托人違背契約精神進(jìn)行“跳單”看似省錢，實(shí)則會增加交易風(fēng)險(xiǎn)，如果涉訴，不僅要向中介人支付相應(yīng)的報(bào)酬，還要承擔(dān)案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用。
校對 王菲
