7月，是復盤上半年各項數據的集中期。
深圳中原及貝殼研究院等陸續發布了上半年的購房者畫像數據，以及上半年深圳的租房調查情況。所有的數據表明，2021年是深圳樓市的分水嶺。
在此之前，二手住宅成交套數占比一直超過一手房成交套數，而在208二手房參考價出臺之后，市場成交出現較大的萎縮，新房和二手房的成交情況出現了歷史性反轉。
2023年市場復蘇，二手房市場恢復好于新房，二手房成交占比出現上升，且有超過一手住宅成交套數的趨勢。
貝殼研究院數據表明，在2021年底深圳租房人群獨居比例為歷史最高峰值，此后逐步下滑，收入的不確定性等經濟因素是主要原因，越來越多的年輕人選擇合租以減少開支。
龍華迎來高光時刻年輕人偏愛新房，35 喜歡二手房
近日，深圳中原研究中心發布今年上半年“深圳購房者畫像”。
2023年上半年，是龍華的高光時刻，尤其是民治片區。
今年前6月，龍華庫存高壓下，“宇宙中心”掀起新盤去化“龍卷風”，以光明價格點燃了市場價格大戰，民治片區住宅成交占比躍居第一，超越近幾年始終占據榜首的光明片區。
一方面是上半年供應增加較為明顯，累計有8項目取證入市；另一方面部分樓盤銷售較好，超核中心潤府占據上半年成交量榜首，鴻榮源博譽府也進入上半年樓盤銷售前十。
光明也不差，倚靠新區產業規劃佳，基礎設施配套逐步完善，上車門檻低，性價比上升，市場前景被普遍看好；而得益于14號線/16號線的開通，坪山片區市場關注度逐漸上升，成交量增加明顯。
從面積段成交看，改善型戶型占比上升，大戶型提升顯著。上半年的大戶型占比環比上升了1.0%。
從價格段成交看，10萬 高價樓盤占比持續減少。6-8萬樓盤占比環比上了7.2%，占比提升顯著，此價格段內銷量較高的的樓盤多集中在龍華、寶安。
這個價格區間吸引的主力購房群體85后95前，與購房畫面中一手房購房主力群體相匹配。
2020-2023年上半年深圳一手購房者金融行業始終占據第一，IT和移動通訊行業自2022年后一直占據第二；貿易、商業行業超越交通、運輸、物流行業躍居第三；交通、運輸、物流行業近幾年下降趨勢明顯，上半年僅位居第五。
2023年上半年置業者中，年輕群體偏愛新房，35 喜歡置業二手房。
上半年26-35歲年齡段為一手房購房主力，占比52.1%，領先其它年齡段。
36-45歲占比36.2%位居第二，與去年相比下降了0.7%。46-55歲占比8.1%，與去年相比下降了1.7%，連續兩年占比下降。
2023年上半年二手置業者中，35歲以下年齡段占比繼續下滑。購房主力依然是36-45歲的置業者，占比46.6%，較去年上升5.6%。
從購房者的出生月份來看，無論一手還是二手，天秤座買家居多，二手為12.8%，一手為10.9%。在買買買這方面，天秤座下手毫不猶豫。
一手男性占主導，二手女性“話事”
備受關注的購房性別上，總體而言，一手置業由男性主導，二手成交則由深圳女孩說了算。
數據表明，2023年上半年一手住宅置業者中男性購房占比過半，并且處于五年來的高位。
自2021年一手住宅男性購房占比僅47.9%后，近兩年來男性購房占比持續上升。相反，女性購房占比降至不足五成。2023年上半年男性購買的最貴一手住房總價為1.06億，女性購買的最貴一手住宅總價為7082萬。
二手房市場則剛好相反，女性置業占比要比男性在一手的占比還要高。
2023年上半年深圳二手住宅置業者中女性占比53.3%，相較于2022年占比下滑3.7%。近幾年女性購房占比始終高于男性，且在2022年女性購房占比達到最高，為57.0%。2023年上半年女性購買的最貴的二手房總價為8180萬，男性購買的最貴的二手房總價為1.4億。
從去年8月以來，住房貸款利率調整、成交價下降，購房成本近一步降低，因此，上半年深圳二手住宅按揭購房占比56.2%，較2022年上升1.5%，止住了自2019年以來連續三年的下滑，但與2019年相比則暴跌30.5%，依然處于低位。
深圳人開始“合租”了“噪音太大”成最大租房痛點
在深圳，很早就出現“投住分離”的購房意識。
深圳中原數據顯示，2023年上半年租客平均年齡為38歲，為近六年最高；深圳房東平均年齡為46歲，同樣為近六年最高。
近幾年，深圳租客中男性一直占據主導，男性占比53.2%，女性占比46.8%。
貝殼數據表明，在深圳“既是業主，也是租客”的比例約23%。為了尋求更好的居住環境、通勤便捷或裝修過渡等運營，選擇租房，這種情況并不少見。
深圳租房居住的比例、獨居租房，這兩個數據皆高于全國重點城市平均水平。
深圳租房獨居比例達到38.4%，相比2021年12月的40.5%有所下降。據分析，部分租房人群因收入的不確定性增加，與熟人朋友、同學同事合租以減少開支，最終令獨居比例出現一定下降。
最近五年，龍崗、南山租房成交量穩居前二。
有多條地鐵出行，靠近福田金融中心，加上龍崗租金較低、房源充足，是眾多普通白領租房的首選區域。
南山被稱為“中國硅谷”，是眾多高科技人才租房的首選區域。
同樣的，南山的租金也是全市最貴的，一套南山的租房成本約是龍崗的兩倍。
在深圳租房，從租金價格中可以體現住房的優劣勢，福田小區租金套均6500元左右每月，南山則在7500元。
但是令調查者引發同共鳴的租房最大痛點，跟小區環境、租金無關，那就是噪音。
據貝殼調查，噪音的來源包括工地施工、廣場舞、鄰居吵架、鄰居裝修、寵物吠叫、車流聲、汽車鳴笛、商戶嘈雜聲等。
此外，合同期內漲租、房東服務差以及提前解除合同等，也是深圳租房經歷過的痛點。你經歷過哪些租房痛點？評論區嘮嘮！
數據來源：深圳中原、深圳貝殼研究院
