燕郊小區(qū)大門前的二手房交易表。 李凱旋/攝
華夏時報（www.chinatimes.NET.cn）記者 李凱旋 李貝貝 廊坊報道
近日，一張二手房成交截圖在社交平臺上流傳開來。圖片顯示，燕郊福城上上城項目成交了一套二手房，但成交均價僅為9991元/平米。為此，有房產(chǎn)大V發(fā)布微博表示，燕郊房價每平米已經(jīng)跌破1萬元。
《華夏時報》記者在采訪過程中了解到，上述房源的成交比較特殊，并不具備普遍性。不過，自2月份回暖行情過去之后，燕郊房價的確有所下跌，近5個月每平米下降1200元左右。成交方面，房產(chǎn)交易中介對記者表示，燕郊二手房每個月大概成交量為500至600套，尚沒有較大起伏。
作為較早放開限購限售的區(qū)域，燕郊樓市并未出現(xiàn)較大幅度的反彈，價格也持續(xù)“陰跌”。房價較2017年高點大幅下降，燕郊的政策工具箱里還會出“新招數(shù)”嗎？
房價跌破1萬元/平米是真是假？
自7月初開始，一則二手房交易截圖在網(wǎng)絡(luò)上流傳，并在環(huán)京的購房群中引發(fā)熱議。截圖顯示，燕郊福城上上城二季在6月上旬成交了一套二手房，戶型為2室1廳，面積為86.08平米。值得關(guān)注的是，該套房源的成交價格為86萬元，均價為9991元/平米。
網(wǎng)上流傳的燕郊低價二手房成交截圖。
一時間，社交平臺對于燕郊房價議論紛紛，單價不足萬元的成交均價在整個燕郊二手房市場實為罕見。那么，這是否代表著燕郊房價每平米已經(jīng)跌破萬元了呢？隨后，《華夏時報》記者致電了燕郊的3位房產(chǎn)中介咨詢上述房源的交易細(xì)節(jié)，其均向《華夏時報》記者說：“沒有聽到過這個房源，燕郊目前的房價沒有這么低。”
不過，另一位房產(chǎn)中介向《華夏時報》記者透露：“我知道6月初的時候福城上上城二季的確成交了一套均價不過萬元的二手房，那個房子的戶型一般。價格低的原因應(yīng)該是代辦過戶，或者親屬之間的交易，不算是正常的市場買賣。”
長期在燕郊從事房產(chǎn)交易工作的林宴（化名）對《華夏時報》記者說：“當(dāng)前整個燕郊房子的價格仍然在1萬元/平米以上。有的二手房項目或者房源戶型、樓層很差的，均價也有1.1萬元/平米，燕郊房價是跌了，但是沒跌這么狠。”
近5個月每平米整體下降1200元
林宴對《華夏時報》記者表示，自從2月份的成交高峰期過去之后，燕郊的房價和成交量便出現(xiàn)萎縮。
房產(chǎn)交易機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月7日至7月13日，燕郊二手房成交均價為15694元。平米，環(huán)比下降了5.8%。同時，業(yè)主的掛牌價也有所下調(diào)，掛牌均價為18199元/平米，環(huán)比下降了0.2%。
“2月份的時候，燕郊的房價往上漲了一點。但從3月中下旬開始，房價出現(xiàn)開始下跌。其實跌幅也不算太大，6月份相比較2、3月份每平米跌了1000元，7月份相比較6月份每平米大概跌了200元。”林宴對《華夏時報》記者說。
燕郊二手房調(diào)價記錄。 截圖自房產(chǎn)交易App
以福城上上城為例，記者從房產(chǎn)交易中介方面了解到，目前該項目二手房的成交均價在1.3萬元至1.4萬元/平米左右，但具體的成交價格仍然是“一房一價”，需要根據(jù)房屋的樓層和裝修來決定。
“福城上上城的房子綠化、環(huán)境之類的不算太好，緊鄰著它的一些環(huán)境較好的二手房房價大概是在1.5萬元/平米。”林宴對《華夏時報》記者說。記者從房產(chǎn)交易APP上同樣看到，上半年，燕郊的二手房下調(diào)掛牌價已經(jīng)成為基本操作。
燕郊樓市。 李凱旋/攝
以上上城五期的一套房源為例，其是在6月底掛牌，然后一周的時間內(nèi)下調(diào)了兩次掛牌價，降價幅度為19萬元。同時，從機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，剛需戶型仍是燕郊樓市成交的主力軍，總價在150萬元以下的二手房最受市場歡迎，成交占比超過60%。
取消限購這一年
盡管只是一座鎮(zhèn)，但燕郊對于整個房地產(chǎn)市場的意義非凡。2022年8月初，廊坊發(fā)文表示，取消限購和北三縣等區(qū)域的限售。某種意義上，廊坊在取消房地產(chǎn)限制性政策這一點上可以說是樓市此輪調(diào)整周期中“第一個吃螃蟹的人”。
但從實際的效果層面來看，取消限購并沒有給市場帶來大反彈。“在正式取消限購之前，燕郊這邊的購房政策實際上也是早就有所放松，而且確實現(xiàn)在燕郊的房價也沒有看漲預(yù)期。”林宴對《華夏時報》記者說。
那么，這是否意味著燕郊對于購房者而言已經(jīng)不再是一個較優(yōu)的選擇？記者注意到，當(dāng)前，燕郊樓市出現(xiàn)了和一線城市樓市相似的“倒掛”現(xiàn)象。記者在采訪了多位置業(yè)顧問后了解到，盡管房價整體有所下降，但燕郊的臨鐵新盤價格依然較為堅挺。
“新房的價格是有備案的，不能下調(diào)。以福城·禧悅里為代表的幾個新房樓盤價格均超過1.9萬元/平米，2.1萬元/平米左右的新房房源也大有人在。”另一位在燕郊從事房產(chǎn)交易工作的中介對《華夏時報》記者說。
林宴對記者表示，毗鄰福成·禧悅里的四季花都二手房均價已經(jīng)突破2.1萬元/平米，其價格高于新房樓盤福成·禧悅里，且正是借著地鐵的東風(fēng)漲起來的。
“投資的話，臨鐵的幾個新房項目在通地鐵以后還是會漲，可以入手。”不止一位房產(chǎn)交易從業(yè)者對《華夏時報》記者如此表示。
政策方面，《華夏時報》記者了解到，當(dāng)前燕郊首套房首付比例為20%，且只要在燕郊沒有房產(chǎn)、名下沒有在途貸款便可享受首套房政策。
