鈦度圖聞·第一百零五期
策劃制作｜鈦媒體視覺中心，編輯｜劉亞寧，作圖｜初彥墨
又是一年畢業季來臨，數據顯示，2023屆全國高校畢業生預計達到1158萬人，同比增加82萬人，再創歷史新高。大批畢業生走進社會，租房市場亦活躍起來，畢業季也是租房旺季。
調查顯示，2023屆畢業生租住房屋地段首選靠近地鐵站的房源，近6成畢業生理想租金1501-3000元，其中1501-2500元租金比例最高，達29%。但房租貴、房源少等都讓租房成為畢業生進入社會的首要困難問題。2023年6月，上海在全國大中城市中租金均價最高，為100.45元/平方米/月，同比增長0.64%；北京市和深圳市分別排列第二、三位，租金均價分別為98.21元/平方米/月和92.01元/平方米/月，同比增長0.77%和0.01%。
面對史上最大規模的畢業季，今年的租房市場表現如何？熱點城市的租金與往年相比是否有上升趨勢？對于畢業生而言，他們的理想房子是什么樣的？在理想月租金下可以租到怎樣的房子？本期鈦媒體·鈦度圖聞從數據層面進行梳理。
畢業季租房市場租金均價穩中趨降，一線城市租金不及預期
每年6、7月，隨著高校畢業生逐漸進入職場，租房市場的需求也隨之旺盛，特別是以北上廣深為首的全國大中城市，承接了大量畢業生，租金水漲船高。但今年6月，再創歷史新高的畢業生數量卻并沒有給租房市場帶來火熱趨勢。
數據顯示，今年6月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月，環比微跌0.01%，同比下跌0.5%，租金呈現穩中趨降態勢。從近1年的租房市場行情來看，全國大中城市租金均價在35.36-35.83元/平方米/月之間浮動。其中，2022年7月，全國大中城市租金均價達到近1年中的最高值；2023年3月，全國大中城市租金均價達到近1年中的最低值。
分城市等級看，2023年6月，一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環比下跌0.29%，呈下降趨勢。從近5年的一線城市租房市場來看，僅2020年6月的租金微跌0.04%，其余年份6月租金均表現為環比上漲。但今年6月，一線城市的租金環比跌幅最大，租金表現不及預期。
相較于一線城市來說，二線及三四線城市租房市場表現平穩。數據顯示，6月二線城市平均租金為31.46元/平方米/月，環比上漲0.1%；三四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，與上月持平。
具體來看不同城市，2023年6月，全國大中城市租金均價最高的仍為以北上廣深為首的一線城市，其中，上海6月的租金均價最高，為100.45元/平方米/月；其次分別是北京、深圳和廣州。但在四個一線城市中，上海和廣州的6月租金呈下跌趨勢。此外，環比跌幅較為明顯的城市還有太原、珠海、成都，跌幅均達1%以上。其中，太原的環比跌幅最為明顯，達2.97%；而珠海租金上漲動力明顯不足，已連續3月進入跌幅TOP5城市。
從環比上漲城市來看，6月租金環比上漲較明顯的城市為蘇州、北京、杭州、無錫，環比分別上漲1.52%、1.35%、1.21%、1%。其中，無錫已連續3月進入租金漲幅TOP5城市。相比于一線城市的租房市場，今年6月長三角地區的租房市場更為活躍。這與今年以來杭州等城市繼續加大人才引進力度有關。此外，由于一線城市生活成本壓力大，近年來不少畢業生就業目的地向二線城市發展，這也帶動了6月二線城市租金延續上漲態勢。
畢業生首選 交通便利房源，近6成畢業生理想租金1501-3500元
對于畢業生而言，租金、地段是租房最主要的需求，如何租到性價比高的房子？
在社交平臺租房貼子中，很多轉租的信息會把房源位于哪條地鐵線以及與地鐵的距離作為房屋租賃的優勢條件，可見交通便利的房源確實很受歡迎。數據顯示，在2023屆的畢業生中，58%的畢業生租住房屋首選靠近地鐵站的房源；其次，選擇租住靠近公司的房源排名第二，占比為54.5%，通勤短已經成為了影響職場人租房幸福感的重要因素。
在一線城市中，靠近地鐵線路的房源占比有多少？據鈦媒體·鈦度圖聞不完全統計，在北京各區中，靠近地鐵房源數量最多的區域是東城區，占比達59.2%；其次，西城和海淀的近一半的房源也都靠近地鐵。在上海，黃浦區是靠近地鐵房源數量最多的區域，7成以上的房源都靠近地鐵；其次，長寧、徐匯、虹口、靜安和楊浦的近地鐵房源都在6成左右。在深圳，龍華區78%的房源都靠近地鐵，成為深圳市靠近地鐵房源數量最多的區域；其次，龍崗和寶安區的近地鐵房源在6成以上。在廣州，越秀區和荔灣區7成以上的房源靠近地鐵。綜合來看，北京靠近地鐵房源的數量要少于其他三個一線城市。
除了房源地段，對于剛進入社會的畢業生來說，租金也是最為重要的考慮因素之一。如果租房的開銷過大，生活的幸福感就會降低。調查顯示，在2023屆畢業生中，8成以上的畢業租金不會超過工資的30%。房屋租金占工資收入的10%-20%是更多畢業生選擇的理想租金工資比例，有4成多的畢業生選擇了這一區間；其次，36.8%的畢業生選擇了租金占工資比重的20%-30%這一區間。
畢業生租房預算較低。在房屋租金方面，調查顯示，2023屆畢業生已支付/計劃支付的租金主要集中在801-3500元之間。其中，1501-2500元租金比例最高，達29.0%，其次是2501-3500元和801-1500元，選擇支付租金比例分別為27.8%和24.1%。
在一線城市，不管是整租還是合租，租金在1501-3500元間可選擇的范圍有多少？有選擇后該去哪里找？據鈦媒體·鈦度圖聞不完全統計，在北京，租金在1501-3500元房源數量占比幾乎全在50%以下，均值為22%。其中，房山區的房源數量最多，占比超過50%，昌平區和順義區的房源數量分別位列第二、三名，占比超過30%。西城區的房源數量最少，占比僅有3.2%。
在上海，租金在1501-3500元房源數量占比均值為30%。其中，金山區、奉賢區和崇明區的房源數量占比均超過50%，但這三個區域都屬于上海郊區。而在上海中心城區中，近2成普陀區的房源租金在1501-3500元之間，數量最多。黃浦區的房源數量最少，占比僅有3.2%。
在深圳，租金在1501-3500元房源數量占比均值為34%。龍華區和寶安區的房源數量占比均超過50%，福田區的房源數量占比最少，達18%。在廣州，一半以上的房源租金在1501-3500元之間，房源數量占比均值為53%。其中，增城區的房源數量最多，占比達74.6%；天河區的房源數量最少，達25.1%。
顯而易見，越靠近城市中心的城區，房源可以選擇性越低。綜合4個一線城市來看，廣州的租賃市場對于畢業生的房源租金需求較為友好。
各地加速籌備保障性住房，助力大學生畢業安居
為了滿足包括大學畢業生在內的青年人等人群的租房需求，保租房應運而生。今年以來，各地住房租賃市場一批保障性租賃住房建成并開始集中入市運營。保障性住房作為一項惠民政策，各地都在加速推進，而人口規模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應主力區域。
據鈦媒體·鈦度圖聞不完全統計，2023年，深圳市計劃建設籌集保障性租賃住房16萬套（間），籌集目標最高。其次，廣州市的籌集保障性租賃住房目標排名第二，達到10萬套（間）。像重慶、北京、杭州、上海等這樣的核心城市在今年的保障性租賃住房籌集目標均超過5萬套（間）。
正值畢業季，為減輕青年的租住負擔，多地籌集保障性租賃住房助力畢業大學生安居。其中，北京市推出3000余間保租房青年公寓，所有房源已裝修完畢，并配備必要的家具、家電以及寬帶網絡，畢業生可以拎包入住；大連市推出租賃住房“連青公寓”項目，首批篩選了4458套房間供青年選擇，青年可享受租房專屬折扣，免除租房中介費，按月支付租金。
除了保租房，一系列面對畢業生的租房優惠活動也在展開。多家房產中介機構為畢業生提供“傭金減半”、“押0付1”、“租金月付”、“服務費折扣”、“租房補貼”等不同種類的租房專項優惠，以滿足畢業生群體不同租住需求。
如今，畢業生的租房需求也在發生著變化，他們在考慮租金的同時，也更關注居住品質和生活方式，而現在的住宅租賃市場也在更好的服務年輕人，為他們提供更低租金、更好品質的房源，最大程度滿足畢業青年的住房需求，降低生活成本。
數據來源：貝殼租房、2023年畢業生租住報告、諸葛數據研究中心等公開資料整理。
