來源：新京報
7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均與上月持平。
由于上月LPR利率剛有所下調，7月LPR維持不變也在合理預期之中。但是，值得關注的是一組機構數據，據貝殼研究院監測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。
那么，下半年首套房貸利率和二套房貸利率會否繼續下調？存量房貸利率會否跟進下調呢？
7月百城首套房、二套房貸款利率進一步下調
6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。
伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套房和二套房貸款利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。
值得關注的是，自從6月份房貸利率下調后，7月，百城主流房貸利率紛紛跟進，而且二套房貸利率下降也較為明顯。截至7月20日，據貝殼研究院監測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。
從同比來看，7月，首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落45個基點和25個基點。同時，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。
當前，一線城市房貸平均利率較高，二三線城市平均房貸利率有明顯的下降。據貝殼研究院數據，百城城市中，按照分能級統計，截至7月20日，7月一線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為4.50%、5.03%；二線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10個基點；三四線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9個基點、10個基點。
據記者了解，進入7月，二線城市紛紛跟進央行步伐下調房貸利率。例如，自7月1日起，鄭州首套房貸款利率已下調至3.7%，二套房貸款利率為4.8%；在徐州，首套房貸款利率也下調為3.7%,二套房貸款利率下調為4.8%。
根據中指研究院統計數據顯示，2023年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，6月20日央行調低5年期以上LPR10個基點后，多地在原有房貸利率的基礎上繼續調低下限，根據監測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽等已降至3.7%。
百城主流房貸利率指數及平均放款周期（天）
圖/貝殼研究院
下半年房貸利率會否繼續下調？
在上半年LPR利率調整后，下半年，LPR利率會否進行二次調整？
從央行定調來看，下半年金融端仍然會維持較為寬松的政策。7月14日，在2023年上半年金融統計數據新聞發布會上，央行領導明確“精準有力實施穩健的貨幣政策，綜合運用存款準備金率、中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持銀行體系流動性和合理充裕，保持貨幣信貸合理增長，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。”
對于下半年房貸利率會否繼續下行，58安居客研究院院長張波表示，當前多地房貸利率已低至4%，LPR在6月的調整也在向貸款端傳導，這也是近期包括二套房利率出現下行的重要推動因素所在。但是，7月、8月一般都為房地產市場淡季，加之二季度市場觀望情緒上升，單一的利率調整邊際效應遞減明顯，雖然各地在二套房利率加點幅度會趨于逐步收窄，但需求提升力度總體有限，后續仍需組合性政策對合理需求釋放積極引導，推動購房者的心理預期企穩回升。
“整體來看，當前房地產市場調整壓力較大，多個城市房價下跌態勢未改，部分符合評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市仍有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在小幅下調空間。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。
“首套房貸利率下調有利于降低購房成本，促進部分處于觀望狀態的購房者入市，但單一政策很難根本扭轉市場預期，降低首套房貸利率仍需要與其他政策協同配合，共同促進剛需和改善性住房需求入市，促進市場逐步企穩。”陳文靜表示，整體來看，年內仍具備一定降息空間，以助力經濟運行在合理區間，但空間或相對有限。
