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前兩年，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《保障性住房設(shè)計方案評審工作規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》）：
首次系統(tǒng)明確保障房設(shè)計方案評審要求，細(xì)化了保障性住房設(shè)計方案評審流程，并對樣板間的評審標(biāo)準(zhǔn)首次提出明確要求，為提升保障性住房品質(zhì)提供了政策支持。
簡單的說，預(yù)計現(xiàn)在沒交房的共產(chǎn)房項(xiàng)目都要執(zhí)行《規(guī)程》，未來新交房的項(xiàng)目質(zhì)量可能會有提升：
01
三個樣板間
全部的評審流程分為七個步驟，分別為：
優(yōu)化設(shè)計——審查規(guī)劃設(shè)計方案——出具設(shè)計方案審查確認(rèn)函——搭建試錯樣板間——審查全裝修設(shè)計方案——開放成品樣板間——搭建工藝樣板間
其中，北京市保障房一直實(shí)施樣板先行，在策劃、實(shí)施過程中共有三個樣板間，分別是試錯樣板間、成品樣板間和工藝樣板間：
搭建試錯樣板間
在施工圖備案前，開發(fā)建設(shè)單位按照全裝修施工圖搭建全裝修試錯樣板間。
原則上，樣板間戶型應(yīng)覆蓋項(xiàng)目房源總套數(shù)的60%。
試錯樣板間的搭建應(yīng)滿足我市保障性住房相應(yīng)全裝修造價標(biāo)準(zhǔn)要求。全裝修造價標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)調(diào)整機(jī)制。
開放成品樣板間
評審?fù)ㄟ^并按專家意見完善后的試錯樣板間審定為成品樣板間，應(yīng)封樣并按有關(guān)規(guī)定及時開放。
成品樣板間選址應(yīng)充分考慮參觀便利性，在原場地保留成品樣板間存在困難的，可在主體結(jié)構(gòu)封頂后將成品樣板間在實(shí)體樓中原樣遷建，但應(yīng)保證購房人、承租人參觀安全、便利。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對原成品樣板間留存影像資料并進(jìn)行公證，將遷建情況事先告知購房人或承租人，遷建前后的兩個成品樣板間應(yīng)至少同時存在7個工作日。
共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房成品樣板間至少保留至交房后6個月；公共租賃住房、保障性租賃住房成品樣板間保留時間由開發(fā)建設(shè)單位與持有運(yùn)營單位商議確定，但不得早于竣工時間，在配租期間，應(yīng)提供實(shí)體成品樣板間選房服務(wù)。
成品樣板間封樣后，原則上不得變更全裝修部品、材料。確因供貨不足等原因需要更換的，應(yīng)遵循同檔品牌、同等標(biāo)準(zhǔn)的替換原則。開發(fā)建設(shè)單位可不調(diào)整樣板間，但應(yīng)在樣板間內(nèi)公示更換詳情，并告知購房人。
共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房銷售期間、交房前后各3個月應(yīng)完全開放成品樣板間，其余時間應(yīng)每月開放不少于2天，開放時間應(yīng)通過微信公眾號等方式告知購房人。未按規(guī)定開放成品樣板間的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令該開發(fā)建設(shè)單位整改，并加強(qiáng)對保障性住房項(xiàng)目專項(xiàng)監(jiān)督工作。
搭建工藝樣板間
工藝樣板間應(yīng)展示包括但不限于起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等墻面、地面、頂面的施工工藝、流程和使用材料，展示屋內(nèi)設(shè)備、管線、門、窗的型號、品牌及材質(zhì)，使不同施工隊(duì)伍按照統(tǒng)一的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，確保施工質(zhì)量。
02
和以往有什么不同？
對于購買共有產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，最直觀的是：
《規(guī)程》在保障措施方面提出：堅(jiān)決落實(shí)預(yù)驗(yàn)房制度，在正式交房前1個月，由開發(fā)建設(shè)單位邀請購房人及持有、運(yùn)營單位分戶查驗(yàn)建筑裝修質(zhì)量，對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位及時整改并反饋整改情況后方可正式交房。
另外本次《規(guī)程》有五個方面的具體細(xì)化：
1、明確提出樣板間戶型應(yīng)覆蓋項(xiàng)目房源總套數(shù)的60%；
2、系統(tǒng)指出全裝修設(shè)計方案結(jié)合樣板間評審的內(nèi)容；
3、明確了成品樣板間可在實(shí)體樓原樣遷建；
4、明確成品樣板間封樣后，不得隨意變更全裝修部品、材料，如需更換則需滿足同檔品牌、同等標(biāo)準(zhǔn)的替換原則要求；
5、分類明確了樣板間的開放時間。
最后，《規(guī)程》明確，原則上納入我市保障性住房建設(shè)計劃的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房均應(yīng)開展設(shè)計方案評審。
