(經濟觀察)中國樓市發生重大變化，行業未來如何發展？
中新社海南陵水8月9日電 題：中國樓市發生重大變化，行業未來如何發展？
中新社記者 王子謙
2023年年中，中國房地產迎來重大轉變，中央和地方政府釋放利好信號。正在此間舉辦的2023年博鰲房地產論壇上，業內人士熱議未來發展之路。
前景依然向好 信心最為關鍵
當前，中國房地產市場進入新發展階段。中國住房和城鄉建設部政策研究中心研究員、原主任陳淮認為，短期內市場要經歷供求關系調整、購房者信心轉變過程，但只要中國人口按照客觀規律向城市集聚，就會對房屋有更多、更高的需求。
保利發展控股集團股份有限公司副總經理陳剛持有同樣觀點。他說，在各項穩經濟政策組合發力下，中國經濟基本面企穩向好，居民就業和收入預期將得到修復，也將傳導到房地產市場。
近期，從中央到地方各級政府都在傳遞積極信號，出臺扶持政策。“所有的指向，都是為了維護和提升市場的信心。”中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長、研究員蔡云表示，房地產復蘇最關鍵的因素就是信心。
“中國市場的韌性強、潛力大，下一步關鍵在于企業怎樣轉變。”吉寶城市發展部中國總裁黃良杰表示，企業要根據定位和專長尋找適合的發展路徑，保持積極心態來應對市場變化。
發展動力仍在 企業回歸理性
在經歷20多年的快速發展后，中國房地產市場的發展環境已經發生變化，如居民基本住房需求得到滿足，城鎮化進入“下半場”增幅放緩等。與會者認為，未來隨著農業轉移人口市民化、城鎮化空間布局完善，房地產發展的動力仍在。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，中國城鎮化的進程和人口遷移的進程還遠沒有結束，未來城市群的發展將為樓市繼續提供動力。
陳剛認為，未來房地產市場在剛性需求和改善需求的釋放下，仍然具備強勁的結構性增長潛力。首先，城鎮化發展預計會保持在年均0.5%到0.8%的增長區間，疊加城市間人口遷移、經濟恢復帶動居民住房消費等影響，中長期新增剛需住房需求充足。其次，中國2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區住戶改善性需求的釋放，將為市場注入新的活力。
路勁地產集團主管董事刁露說，基于中國的城鎮化和人口情況，房地產行業依然可以較長時間內保持10萬億元人民幣以上的規模，企業只要做出自身特色，回歸合理利潤，就會有長期發展的空間。
“行業必須回歸理性。”恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗提醒，過去房地產行業的高周轉模式是不可持續的，未來將不再是一個高盈利率的行業，要走向“薄利多銷”的方向。
從規模擴張轉向高質量發展
與會人士普遍認為，當前房地產行業正處于由規模擴張轉向高質量發展的關鍵時期，探索企業穩健經營、行業長效機制是一項重要課題。
金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌說，企業要注意保持定力，做好規模訴求與安全性的平衡，收入與風險的平衡，短期利益與中長期利益的平衡，不要把所有東西都做到極端——極致化的杠桿，極致化的利潤和速度追求。
面對結構分化的市場趨勢，產品服務水平成為客戶置業重要考量因素。陳剛通過一次全國性購房需求調研發現，促使客戶換房的，往往是“廚房經常堵”“人車不分流”等產品硬傷，或是“小區管理亂”“物業服務跟不上”等服務痛點，“企業要真正以客戶為中心，創造出更符合需求的產品，才能憑實力‘種草’。”
雅誠地產董事長、合富輝煌集團董事會主席朱榮斌判斷，未來中國的新房市場將逐步讓位于存量市場，屆時將在交易模式、企業業務結構等方面發生變化，“到時誰有運營、服務的能力，誰就有春天。”(完)
