剛從ICU搶救出來，二手房業主就開始抱團蹦迪？！
7月份，接連幾場高層會議，讓不少業內人預測：熱點一二線城市的政策空間有望被開啟。
雖然專家、中介表示有待觀望，但二手房業主們卻先一步動了漲價的心思。
據多家媒體報道，自7月27日起，一線城市部分小區二手房“追風”上漲，漲幅在數萬元至數十萬元之間。
圖源：微博
此次漲價并非個例。
在過去一周，北京、上海、廣州二手房均迎來了小范圍波動。不得不承認，一線城市的賣家對市場的信心發生了變化。
“抱團”漲價高達百萬，業主的底氣又從何而來？放開限購，限貸，房價真的會大漲嗎？
二手房業主為何集體上頭？
北京朝陽北苑板塊一房產經紀人介紹，“目前該板塊的價格整體比原來確實貴了20-30萬元。即便是價格沒有上浮，議價空間也基本沒有了。”
北京一中介在群里說，本來一套要簽約的房子，房主看到最近的政策手機一關，直接玩起了失蹤。
圖源：公眾號
在北京表態優化調整購房政策的第二天，北京24小時漲價房源量256套。
同比過去一周，漲幅效果還是很明顯的。
上海剛剛出爐的7月二手房成交數據，同樣讓上海房東們嗨起來了。
圖源：公眾號
根據上海房地產交易中心數據，7月29日上海二手房網簽破1000套，打破了4月份以來上海二手房日成交量不足400套的窘境。
向來嗅覺靈敏的廣東官媒也下場推波助漲！
圖源：公眾號
“談好的500萬，比市場價低一點，本以為是板上釘釘，結果房東臨時通知漲價20萬！”
一套在貝殼掛牌出售的番禺洛溪江景房，業主在7月31日將掛牌價上調100萬，至3300萬。
不過，中介也表示，廣州這種臨時毀約漲價的案例還算少數，大家還在等大招落地。
相比北上廣的小范圍上漲，深圳業主對這次政策的反應才是最快最大的。
據悉，深圳網紅樓盤華潤城潤府一期，部分房源一天漲了100萬！
圖源：二手房App
其實，深圳業主之所以如此大反應，主要還是因為之前“割肉”太狠。
所以一旦有什么風吹草動，熱門地段、熱門樓盤的房東根本按捺不住，漲就對了！
圖源：深圳二手房網站
不同于一線城市的小范圍，長三角的房東們一個比一個來勁。
狂飆的首先從南京開始，40萬、30萬、20萬......漲得那叫一個眼花繚亂。
素有“地表最強地級市”的蘇州也跟著大哥一起躁動不安，連夜跳漲。
圖源：南京二手房網站
圖源：南京二手房網站
未來形勢是否樂觀？
政策說來還沒來的時候，最容易翻車，也最容易讓一些人有機可乘。
在有范君看來，這些忙著抬價的業主基本可以分成兩種：
一種是認為自己的房子品質足夠高，不著急出手，于是渾水摸魚，先漲再說。萬一碰見個合眼緣的大冤種，多賣一萬是一萬，反過來，賣不掉也沒什么損失；
而另一種則是之前降得太狠，好不容易看到點曙光，生怕自己賣虧了，趕緊連夜漲價。
業主的心理其實很好理解，畢竟市場向好的趨勢明顯，況且人家是一線城市，購買力在那擺著。
買賣市場、雙方自愿，好不容易逮到個機會，有棗沒棗打一桿子。
至于說會給未來市場帶來多大的水花，其實還真不見得。
數據來源：中指數據
不信？咱們來看看反向操作的鄭州。
就在其他城市還在琢磨要不要提速的時候，鄭州一腳油門直接開到終點。
8月3日，鄭州官方發布了通知，率先落實“認房不認貸”！
為什么鄭州如此大膽？當然是因為行情太差！
去年12月，鄭州新房去化周期已經到了55.8個月，是重點城市里最長的一個。
鄭州新政才發了一天，二手房掛牌數激增，業主開啟了“大甩賣”模式，直降20萬！
圖源：網絡
同樣面對一個政策，有人想趕緊脫手，有人想趁機賺一筆。只要在買賣雙方平等自愿的前提下，不能說誰就是錯的。
市場起飛？實話，不太可能
一線城市剛需房價太高，大部分年輕人買不起。
2016-2017年，長三角的家庭是“掏空六個錢包”，賣掉三四線的房子給孩子湊錢在上海買房。
那個時候三四線城市與一線城市的房價差距，靠六個錢包追平。
而如今，經濟形勢和市場預期都發生改變，導致一線城市的剛需戶型房子的庫存量越來越高。
在這種形勢下，利好消息只會帶來短期的市場波動，但是支撐房價持續上漲的動力，沒有。
當然，我們不能排除那些聽見“漲價”就按捺不住的買家。
況且，政策利好不會就此停止，所以如果真的決定買房，又有合適的房源，有范君還是勸您早買早享受。
而對于那些漲價的賣家們，有范君還是想提個醒兒。
在北上廣深這樣的一線城市，每個買房客戶都相當于半個專家。動輒幾百、上千萬的錢，怎么可能因為幾句“饑餓營銷”就乖乖掏錢？
如今一線城市還處在限價階段，房住不炒的背景下支持剛需和改善。一旦因為某個政策出臺而導致房價上漲，那么是否會佐證政策的不妥當？
試問哪個城市敢這么玩？
而且，一旦漲價過度導致泡沫擴大，最終這個風險還是得老百姓自己來承擔。
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政策調整激活市場信心，是一件好事。
曾經我們以為日子過得不好，是因為房地產。結果房地產塌了之后，日子過得更差了。
