最近核桃家買房啦！
可喜可賀，可喜可賀
說到買房
沒想到里面的事還挺多
還會被問是不是首套房？
之前有沒有貸款等問題
核桃知道
最近肯定有不少朋友都在關注購房
畢竟上學、結婚、改善住房環境
可都需要
核桃為大家整理好了購房政策
抓緊來看看吧！
1
天津戶籍限購政策
①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2
非津戶籍購房及限購政策
①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。
③濱海新區仍執行原購房套數政策（不限購）。
3
居民家庭改善性購房
①針對就近照料老人和撫養多子女家庭
對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
②盤活居民自有閑置房屋
居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
③支持居民家庭置換住房需求
居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
④征收協議購房
居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。
新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。
三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
四、自2017年4月1日起，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
☆ 另外需要注意的是：
對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
說到購房
有不少朋友會選擇貸款購房
那對于本市公積金貸款和
外省公積金貸款的政策
核桃也為大家整理好了
抓緊來看吧！
現階段政策
1
貸款條件
申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:
①具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
②未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年齡應未到65周歲) ;
③住房交易行為真實、合法、有效;
④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;
⑤未負有住房公積金貸款債務;
⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定支付首付款;
⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定提供擔保。
2
貸款額度
☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
☆購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
自8月25日后政策
1
申請貸款時間
職工申請公積金貸款時，應開立住房公積金賬戶滿6個月、近6個月連續逐月繳存住房公積金且未發生斷繳。
職工或配偶有未還清的公積金貸款，不得申請公積金貸款。
2
貸款限額
職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元；購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。
本市月末住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調至80萬元、40萬元；月末住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調至100萬元、50萬元。
3
還貸額度
將按還貸能力計算貸款額度的方式調整為：月還款額不超過職工月收入（職工與配偶共同申請公積金貸款的，為職工及配偶月收入之和，下同）的60%。
月還款額是指申請的公積金貸款按等額本息還款法計算的月還款額和個人信用報告中其他貸款月還款額之和。職工月收入是指月工資總額與所在單位住房公積金月繳存額之和。
4
其他購房要求
①職工購買本市共有產權住房申請公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執行首套住房貸款政策。
②在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執行本市繳存職工貸款政策。
③申請住房公積金組合貸款的，公積金貸款部分和銀行個人住房貸款部分可選擇不同貸款期限。
公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。
有不少朋友詢問核桃
在外地繳存公積金
在本市購房貸款的條件是什么
核桃在這里統一說一下
從今年8月25日開始
外地公積金購房貸款申請條件
與本市繳存職工申請貸款條件相同
