李嘉誠7折賣房了。
這個對房地產(chǎn)嗅覺極為靈敏的商人，開始降價甩賣了。
李嘉誠打7折賣的這個樓盤并不是那種偏遠的房子，而是位于九龍，距離香港島僅一個地鐵站。打完折后，樓盤價格低至14.87萬港元/平米。大陸人一看，這也不便宜啊！但香港是一個寸土寸金的地方，單價看起來雖高，但它已經(jīng)比周邊的二手樓還要便宜30%，售價回到了7年前。
2023年，香港島的平均房價就高達18.2萬港元/平米，而李嘉誠打折的這個樓盤，距離香港島僅一個地鐵站，價格是相當(dāng)實惠了。當(dāng)然，李嘉誠的打折拋售具有風(fēng)向標的意義。當(dāng)李嘉誠開始降價的時候，香港的整體房價都有可能跟著下降。堅挺上漲數(shù)十年的香港房價，開始邁入拐點。
對房地產(chǎn)的理解，李嘉誠可以說是無人敢出其右。早在2014年的時候，大陸房地產(chǎn)正一片欣欣向榮，李嘉誠就提前抽身，打折拋售，回籠現(xiàn)金，成功套現(xiàn)出逃。而今，一次性降價30%，李嘉誠也打響了香港房價下跌的第一槍。對內(nèi)陸而言，這同樣具有風(fēng)向標的意義。
為什么李嘉誠會打折賣房？在隊長看來，根本原因在于人口。香港人口已經(jīng)連續(xù)3年下降，2020年4.65萬人，首次出現(xiàn)6700人的自然減少。2021年，香港人口減少8.71萬人，同比擴大減少4萬多人。2022年，香港人口減少幅度有所縮小，只減少了6.8萬人。進入2023年以后，香港的人口減少形勢依然沒有扭轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)的根基是什么？就是人口。香港總?cè)丝谝呀?jīng)從750多萬，下降到了730多萬。人口少了，房地產(chǎn)需求就少了，房產(chǎn)降價也就不可避免了。而且，很多香港人正在大規(guī)模向深圳聚集！
以前，都是深圳人去香港旅游，而現(xiàn)在，深圳已經(jīng)變成香港人最愛出行的城市，大量的香港人涌入深圳。為什么會這樣呢？一句話足以總結(jié)：“吃喝玩樂，性價比太高了！”
香港是一個高收入，高消費的城市，人均月薪超過1.6萬人民幣。可是，在香港隨便吃個早餐，都要三四十，一個人一天的吃飯開銷就要200多。房價就不用提，高到天上去了，房價排全球第一高，超越美國紐約、英國倫敦、韓國首爾、日本東京。內(nèi)陸的北上廣深在香港房價面前，也只能稱弟弟。
由于深圳距離香港特別近，消費又比香港便宜得多。而且，香港太小了，產(chǎn)業(yè)不齊全，競爭不充分，服務(wù)業(yè)的質(zhì)量跟香港沒得比。香港人仿佛突然開竅了一般，他們發(fā)現(xiàn)，在香港賺錢，去深圳花，那簡直就是打開快樂新世界啊！
一個普通的香港打工族，稍微努力一點，就能月入2萬以上。一到周末，他們就成群結(jié)隊地過境進入深圳。白天在深圳到處吃美食，晚上混跡深圳各大酒吧，從早嗨到晚，直到精疲力竭，再返回香港，睡一覺，起來上班。到了深圳，他們只知道，什么叫真正的“物美價廉”！原來香港不是購物天堂，深圳才是快樂人間啊！
由于同屬于廣府文化，深圳又是一座移民城市，吃的喝的玩的，各種各樣，應(yīng)有盡有。在香港吃東西，來來回回就那么幾樣，到了深圳，粵菜、湘菜、東北菜、西北菜、川菜、蘇浙菜系等，中國人有的菜譜，全都給你安排上。靠近香港的羅湖區(qū)，高級酒吧、夜店、洗腳按摩一條龍，不僅服務(wù)比香港好，價格還比香港便宜得多。由于香港那邊生活成本太高了，有些香港人直接在深圳買房置業(yè)。
香港人在深圳買房，有一套房的名額，不需要繳納社保，還享受契稅優(yōu)惠，何必在香港島上內(nèi)卷致死呢？
現(xiàn)在的深圳已經(jīng)被香港人擠爆了。一到周末，就有好幾十萬香港人涌入深圳游玩。過去30天里，香港有408萬人次涌入香港。我們老說刺激消費，這就是大規(guī)模的游客刺激啊！
今年上半年，深圳接待了6234.7萬人次香港入境游客，包括香港中轉(zhuǎn)游客。由于來大陸玩的多了，大陸的App也開始大規(guī)模進入香港人的生活，如高德地圖、小紅書、深圳地鐵、百度地圖、支付寶、美團外賣等，都已經(jīng)成為香港熱門APP。深圳的各大網(wǎng)紅街、網(wǎng)紅小吃，都成為了香港人打卡追捧的對象，如喜茶、鮑師傅面包、太二酸菜魚，都成為了香港年輕人必吃的美食。
以前是內(nèi)陸游客去香港，拉動香港GDP，現(xiàn)在是香港人來深圳，拉動深圳GDP。這香港人大規(guī)模往內(nèi)陸跑，香港的房價能不降嗎？不降價，就去深圳買房了。深圳房子比香港房子可便宜太多了，兩邊交通也方便。
在某種程度上來說，香港的房價是被深圳打下來的。這不買香港的房子了，手里可支配收入不就更高了嗎？香港房價不降，香港年輕人就先不買，反正有深圳當(dāng)備胎，到了周末就去深圳玩，看誰耗得過誰？
高鐵18分鐘就能從九龍到深圳北，香港地鐵也直通深圳灣口岸，方便得很。其實，香港年輕人要是早日融入深圳，幸福生活早就開始了，何必等到現(xiàn)在啊？
